# NEU - Sanierungsbedürftige 3 Zimmer- Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial - nahe Matzleinsdorfer Platz

> Canonical listing: https://landomo.de/property/0491d951-6ad0-48fa-9cb4-971304bc38c9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Matzleinsdorf, Katastralgemeinde Margarethen, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 67.68 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T21:39:53.560Z
- **Last updated:** 2026-09-29T20:26:01.179Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines charmanten Hauses in der Embelgasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 67 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.

Raumaufteilung

Vorraum

3 Zimmer

Küche

separates WC

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

(Nähere Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)

Zustand

Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft.

Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus

Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair.

Lage & Infrastruktur

Die Embelgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage unweit des Matzleinsdorfer Platzes mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

U-Bahn: U4-Station Margareten Gürtel (ca. 10 Gehminuten entfernt)

Straßenbahnlinien 6 und 18 - etwa 5 Minuten Fußweg bis zur Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel

Buslinie 59A - direkt am Platz gelegen, mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Oper/Karlsplatz) sowie zum Bahnhof Meidling.

S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz) - rund 10 Minuten zu Fuß, Anbindung über die Linien S1, S2, S3, S4, S60, S80 sowie diverse Regionalzüge

Kaufpreis

EUR 249.000,-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"_

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0491d951-6ad0-48fa-9cb4-971304bc38c9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.
