# Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Trier-Heiligkreuz > Canonical listing: https://landomo.de/property/04770ff9-7888-4de0-ac50-e6dacfc366d3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 329,000 EUR - **Location:** Trier, Trier, DE - **Floor area:** 85 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:24:46.156Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:24:46.156Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Attraktive und modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Höhenlage – mit Aufzug, Einbauküche und bestehendem Mietverhältnis Eckdaten * Wohnfläche: ca. 85 m² * Zimmer: 3 * Etage: 1. Obergeschoss * Balkon: ca. 12 m² * Haus: gepflegtes 4-Parteien-Haus * Aufzug: vorhanden * Einbauküche: im Kaufpreis enthalten * Heizung: Gasetagenheizung * Modernisierung: umfangreich modernisiert im Jahr 2022 (Elektroinstallation, Bad, Wasserleitungen) * Aktuelle Kaltmiete: 950 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 11.400 € * Nutzung: derzeit vermietet Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in begehrter und ruhiger Höhenlage von Trier-Heiligkreuz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und überschaubaren 4-Parteien-Hauses. Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen komfortablen und stufenarmen Zugang. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige ca. 12 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Umfangreich modernisiert im Jahr 2022 Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive moderner Unterverteilung * komplette Modernisierung des Badezimmers * Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen * Verlegung neuer Bodenbeläge in den Wohnräumen Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Höhenlage von Trier-Heiligkreuz. Hier profitieren Sie von einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind die Trierer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, überschaubarem Mehrfamilienhaus und guter Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 €. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 11.400 €. Durch die bestehende Vermietung bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung in gefragter Trierer Wohnlage suchen. Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden das Angebot ab. Energieausweis * Energieausweis: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 169,2 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F * Primärenergiebedarf: 190,8 kWh/(m²·a) * CO₂-Emissionen: 43,9 kg/(m²·a) * Ausstellungsdatum: 11.05.2020 Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vorschlag für den Titel bei Kleinanzeigen: Modernisierte 3-Zimmer-ETW | 85 m² | großer Balkon | Aufzug | Trier-Heiligkreuz ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/04770ff9-7888-4de0-ac50-e6dacfc366d3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.