2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 59 m²

Mamming, Mammingerschwaigen

704 €/mo

12 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

58.61 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen zum Erstbezug – Ihr neues Zuhause mit Balkon Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Als Erstbezug bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine zeitgemäße Ausstattung legen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Wohnraumlüftung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme gewährleistet. Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkonzept und niedrigen Energiekosten. Ein wohnungszugehöriger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garage mit Abstellraum. Hinweis: Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Stellplatzmiete beträgt insgesamt 80€. Die moderne Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein separater Küchenmietpreis fällt nicht an. # Ausstattung * Erstbezug – hochwertige Neubauwohnung * 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss * Balkon * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dezentrale Wohnraumlüftung * Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard * Abstellraum in der Wohnung * Garage * Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Hinweis zur Kaution: 2112€ - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Mammingerschwaigen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mamming im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die ruhige, naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B20 und A92 erreichen Sie die Städte Dingolfing, Landau und München schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung. Die Region vereint Tradition und Moderne – perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Mietangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 31.07.2025 - Gültig bis: 30.07.2035 - Baujahr: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2132Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Aufzug