# RHM nahe Regensburg mit Donaublick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Bad Abbach, Bad Abbach, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T11:18:31.486Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:18:31.486Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein gepflegtes RMH in Hanglage mit lichtdurchfluteter Südterrasse und kleinem Garten bietet einen Ausblick über die Dächer von Bad Abbach bis ins Donautal. Wir erreichen den Hauseingang über eine Treppe und den Vorgarten und befinden uns gleich im Erdgeschoss. Von dort gelangen wir direkt oder über die Küche ins Wohnzimmer und können über eine überdachte Terrasse in den Garten gehen.
Im Obergeschoss befinden sich links und rechts neben dem Schlafzimmer, ein kleineres und ein größeres Kinderzimmer mit sonnigem Ausblick.
Im Kellergeschoss kann ein größerer Raum vielseitig genutzt werden. Neben einem Waschraum liegt der Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasserkessel.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Gaszentralheizung wurde 2002 erneuert und technisch von einem Wasserheizkessel getrennt der sich separat ausschalten lässt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gäste WC das neben dem Hauseingangsbereich liegt und das Badezimmer im Obergeschoss wurden 2017 komplett erneuert. Alle Räume sind mit Laminat oder Vinylboden ausgestattet.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff

- Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist ideal für Familien die im Uniklinikum oder an der Uni arbeiten und nicht so weit pendeln möchten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ans Klinikum ca. 10 Minuten. Auch die Busanbindung nach Regensburg ist günstig denn der Bus hält nur 3 Gehminuten entfernt vom Haus.
Alle Geschäfte, Einkaufszentren und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Am Ende des Südhangs laden Wald-und Wanderwege zum Spaziergang ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 490356

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/04577dfb-4ca0-42d2-8be9-ace710607c1d
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