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Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 768 m²
Marburg, Haddamshausen
449.900 €
1.698 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage, ein Zuhause mit ausreichend Platz für die große Familie oder möchten selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Wohnhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Außendämmung zur energetischen Optimierung
• Austausch der Fenster im Jahr 2020
• Heizungsanlage mit Solarunterstützung (Einbau 2010)
Diese solide Basis bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
ca. 115 m² // 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse & Garten
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den direkten Zugang zum eigenen Garten. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer ist stilvoll und zeitlos gestaltet. Die sonnige Terrasse und der angrenzende Garten bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität – perfekt für Familien oder Gartenliebhaber.
Wohneinheit 2 – Obergeschoss
ca. 50 m² // 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Diese kompakte Einheit besticht durch ihren modernen Zustand und eine praktische Raumaufteilung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.
Wohneinheit 3 – Obergeschoss
ca. 100 m² // 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone
Die größte Einheit im Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie zwei Balkone, die viel Licht und Frischluft in die Räume bringen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot optimal.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt mit einem großzügigen Garten und einem gemauerten Außenkamin zum Entspannen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Grundstücksfläche: ca. 768 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marburg-Cyriaxweimar, ein südwestlich gelegener Stadtteil der Universitätsstadt Marburg.
Es gibt einen städtischen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Mehrzweckhalle.
ENTFERNUNGEN:
•Marburg: 5KM
•Gießen: 25KM
•Frankfurt: 80KMEntfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 3,9 km
Zentrum 3,9 km
# Sonstiges
- 3 Wohneinheiten
- 2 Stellplätze
- Garten
- Gartenhütte
- Außenkamin
- ruhige Lage
- gepflegt, modernisiert
- Baujahr 1977 (1998 ausgebaut)
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- Stündliche Busverbindung nach Marburg
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 100.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-05-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2025-254Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße768 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1977
ProvisionNein
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Geschätzte monatliche Rate
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Laufzeit
Gesamtrückzahlung554.551 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026