Haus zum Kauf, 84 m², Grundstück 739 m²

Magdeburg, Lüttgen-Salbke, Salbke

279.000 €

3.339 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten • Einfamilienhaus • Magdeburg • Wohnfläche: 83,56 m² • Grundstücksfläche: 739 m² • Bauweise: Massivbauweise Dieses Einfamilienhaus in Magdeburg verbindet kompaktes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück von rund 739 m². Auf rund 84 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern entsteht eine klare, funktionale Struktur, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele direkt in den zentralen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses dient. Hier entsteht ein offener, heller Raum für Wohnen und Essen, der sich flexibel gestalten lässt. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und unterstützt kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie weitere praktische Flächen, die den täglichen Ablauf sinnvoll strukturieren. Im hinteren Bereich zeigt das Grundstück seine Stärke. Der gepflasterte Hof geht fließend in den Garten über und schafft einen Außenbereich, der deutlich über das hinausgeht, was man bei der Wohnfläche zunächst erwartet. Hier lassen sich Sitzbereiche, Spielflächen oder Rückzugsorte im Grünen realisieren. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Reihenmittelhaus – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung • Gedämmte Fassade • Dach gedämmt und erneuert • Gaszentralheizung • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Gästebadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche • Einbauküche • Terrasse • Gepflegter Gartenbereich • Gepflasterter Hof • Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten • Kaminvorrichtung im Wohnbereich • Effiziente Deckenhöhe • Moderner und funktionaler Grundriss - Käuferprovision: 3,77% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 739 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Magdeburg, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhiger Nachbarschaft und angenehmer Struktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein und Reihenhäusern, was ein überschaubares und wohnliches Umfeld schafft. Die Wege des Alltags sind kurz gehalten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen ist gegeben, sodass sich das Stadtzentrum und das Umland zügig erschließen. Ein kurzer Weg zum Einkauf, danach zurück in die eigene Ruhe, genau die Mischung, die den Standort alltagstauglich macht und gleichzeitig Raum zum Abschalten bietet. Entfernungen: Flughafen 2,1 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DAmAcK-170726Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller