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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Mitte

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

292.000 €

6.348 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine gemütliche kleine Wohnung zu dem die Aussage wie ein Koffer in Berlins Mitte mit praktischem Grundriss, französischem Balkon, Wohnungstüren mit Oberlichtern und schönem Ausblick ins Grüne so richtig passt. Hier ist man mitten drin und nur wenige Gehminuten vom Gendarmenmarkt entfernt. Zum Verkauf steht eine 46 m² große 2 Zi. - Eigentumswohnung im 2. Stockwerk eines Gebäudes mit insgesamt 67 Wohneinheiten. Im Haus ist es sehr ruhig und manchmal trifft man mehrere Tage keinen anderen Bewohner. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und eine Einbauküche. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 7 m² großer Abstellraum im Kellerbereich runden das Angebot ab. Das Gebäude befindet sich in einem sogenannten Wallhof, sehr ruhig gelegen zwischen der Wallstraße und der Alten-Jakob-Straße in Berlins Mitte. Der fußläufige Durchgang zwischen den beiden Straßen durch diesen Wallhof wird des nachts geschlossen und so schläft man bei offenem Fenster mitten in Berlin und wird bei der Nachtruhe nicht gestört. Der ursprüngliche Eigentümer, ein Berliner Architekt, suchte diese Wohnung ganz bewusst nach ihrer Lage im Gebäude aus. So schaut man vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer in einen begrünten Bereich und hat einen guten Abstand zum nächsten Gebäude mit viel Lichteinfall. Zu den U-Bahn Haltestellen Märkisches Museum geht man ca. 250 m und Spittelmarkt ca. 400 m. Verkehrstechnisch absolut Klasse denn mit der U 2 erreicht man ohne Umsteigen z.B. den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm wie auch den Prenzlauer Berg mit z.B. der Max Schmeling Halle Spielstätte der Füchse Berlin. Frühstücken bei Schäfers am Spittelmarkt oder im Café am Engelbecken. Kurze Wege zum Nikolaiviertel und Alexanderplatz, dem Historischen Hafen und sehr guter internationaler Gastronomie in einem der Nachbar - Wallhöfe dem Mindyard. Ein sehr modernes Fitnessstudio ist nur 250 m entfernt. Die hier eingestellten Bilder der Wohnung zeigen eine mögliche zukünftige Einrichtung. # Ausstattung - helle moderne 2 - Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche - m² Wohnflächenpreis: 6.348 € - zusätzlich Tiefgaragenstellplatz 35.000 € - schnelles Internet bis zu 1.000 Mbits möglich - frei ab 01.01.2027 - bei Bedarf auch frühere Übernahme möglich - sehr gute Lage in Berlins Mitte nur 300 m zum Spreekanal an der Fischerinsel - 3.530 m² Grundstücksfläche - im 2. Stock gelegen in einem Gebäude mit 67 Wohneinheiten und mehreren Eingängen sowie Fahrstühlen - Baujahr 1997 - hochwertige Bauqualität - Gas - Zentralheizung - Energieeffizienz Stufe C, 78,5 kWh Endenergieverbrauch - absolut ruhige Lage in einem Wallhof - Blick ins Grüne - kein Straßenlärm - Bad mit Badewanne - Einbauküche - französischer Balkon - Innentüren mit Oberlichtern - ca. 7 m² großer Abstellraum im Keller - Fahrradkeller - Waschsalon mit Wertmarken im Haus - nur wenige 100 m zu den U-Bahn Haltestellen - modernes Fitnessstudio um die Ecke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. - Vermietbare Fläche: ca. 46 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Adresse 10179 Berlin Alte Jakobstraße liegt mitten im zentralen und lebendigen Berliner Bezirk Mitte unweit der Spreeinsel. Der historische Spittelmarkt, diverse Ministerien, Botschaften, das Humboldforum sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderner und historischer Stadtarchitektur, Büros, Gewerbe und Wohnungen. Die nahegelegenen U-Bahnhöfe Spittelmarkt ( Linie U 2 ) und Märkisches Museum ( Linie U 8 ) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV- Angebot im direkten Kiez.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 1,8 km Realschule 5,1 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 7 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 78.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 216

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

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292.000 €