3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Krefeld

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

3.398 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor: keine Stufen, keine Schwellen, kein Kompromiss beim Komfort. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Linn wurde so gebaut, dass sie in jeder Lebensphase passt – ob heute, in zehn oder in dreißig Jahren. Barrierefreiheit ist hier kein Nachgedanke, sondern das Fundament: ebenerdige Zugänge, durchdachte Wege, ein Zuhause, das mitwächst statt einzuschränken. Dazu ein Wintergarten-Balkon als ganzjährig nutzbarer Rückzugsort und eine Lage, die Nähe zum Schlosspark mit guter Anbindung verbindet. Was diese Wohnung besonders macht, ist ihr durchdachtes, barrierefreies Konzept: stufenloser Zugang zum Gebäude, breite Wege innerhalb der Wohnung und ein Grundriss, der auch mit Rollator oder Rollstuhl mühelos zu bewältigen ist. Das ist kein Kompromiss – es ist gelebter Komfort für alle, die heute schon vorausschauend planen oder morgen darauf angewiesen sind. Zwei Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad, geben zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auf rund 88 m² verteilen sich drei klug geschnittene Zimmer – Platz für ein Paar mit Arbeitszimmer, für kleine Familien oder für Mieter, die Wert auf ein komfortables, zugängliches Zuhause legen. Der verglaste Wintergarten-Balkon lässt sich ganzjährig nutzen, ganz gleich ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sichert Ihr Fahrzeug wettergeschützt und bequem erreichbar. Des weiteren gehört zur Wohnung ein privater Kellerraum, die Waschküche und der Trockenraum stehen für alle Eigentümer zur Verfügung. Ebenfalls sind Ihre Fahrräder sicher im eigens dafür bestimmten Fahrradkeller aufgehoben. Barrierefreier Wohnraum ist gefragt – und wird es angesichts einer alternden Gesellschaft und steigender Ansprüche an Wohnkomfort noch mehr. Wer hier einzieht oder investiert, sichert sich eine Wohnung, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch gefragt ist. Für Eigennutzer: Ein Zuhause, das mitwächst – stufenlos, komfortabel, mit eigenem Stellplatz und einem Wintergarten für jeden Tag. Für Kapitalanleger: Barrierefreier Wohnraum in guter Lage ist ein knappes Gut mit stabiler Nachfrage – das sichert langfristige Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung. # Ausstattung + Wohnfläche ca. 88 m² + Hausgeld monatlich EUR 282 inklusive Rücklage + umlagefähiger Hausgeldanteil monatlich EUR 190,35 + nicht umlagefähiger Hausgeldanteil monatlich EUR 91,65 + Baujahr ca. 2000 + Gasheizung (zentral) + 1 × Duschbad, 1 × Wannenbad + Wintergarten-Balkon + durchgängig barrierefrei + Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben) + Hochwertige Einbauküche + Eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Krefeld-Linn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Park der Burg Linn liegt nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen ein, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Ein Supermarkt und eine Arztpraxis befinden sich im selben Gebäude, ebenso eine Bäckereifiliale. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, bis zur Autobahn A57 fahren Sie weniger als 10 Minuten. Eine Lage, die sowohl für das eigene Wohnglück als auch für eine verlässliche Vermietung spricht. # Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zuerst schriftlich über das Portal. Telefonische Anfragen beschleunigen nicht die Bearbeitung und können ohne schriftliche Anfrage nicht berücksichtigt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen einen automatisierten Prozess nutzen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Nagel Selbstständiger Immobilienberater Dickerheide 92a 47877 Willich Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 8684711 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42500103-1038765

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €