Haus zum Kauf, 239 m², Grundstück 564 m²

Willingen (Upland)

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

709.000 €

2.967 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf rund 239 m² Wohnfläche und einer attraktiven Kombination aus solider Vermietung und touristischem Potenzial. Alle Wohnungen verfügen über eine praktische 3-Zimmer-Aufteilung. Die 73 m² große Souterrainwohnung wird derzeit als gemütliche Ferienwohnung genutzt und bietet aufgrund der ganzjährigen touristischen Attraktivität Willingens interessante Perspektiven. Die 91 m² große Obergeschosswohnung sowie die 75 m² große Dachgeschosswohnung sind fest vermietet. Aktuell werden insgesamt rund 17.000 € jährliche Mieteinnahmen erzielt. Besonders interessant ist die Kombination aus zwei langfristig vermieteten Wohnungen und einer Ferienwohnung, wodurch sich planbare Einnahmen mit zusätzlichem touristischem Potenzial verbinden. Das 564 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet einen idyllischen Außenbereich mit großzügiger Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die vier Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage von Willingen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und touristischen Attraktionen. Gleichzeitig bietet die reizvolle Natur des Hochsauerlandes ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Wintersport und Erholung. Eine gepflegte Immobilie mit Charakter, solider Einnahmebasis und zusätzlichem touristischem Potenzial – in einer der gefragtesten Ferienregionen des Sauerlandes. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Flexibilität und langfristige Perspektiven legen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage von Willingen - dennoch ruhig gelegen - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden - Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 239 m² - Grundstücksfläche: ca. 564 m² - Vermietbare Fläche: ca. 239 m² # Lagebeschreibung Willingen – das Herz des Sauerlandes – verbindet Natur, Erholung und lebendige Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Lagen des beliebten Ferien- und Kurortes. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ihre einzigartige Mittelgebirgslandschaft: endlose Wanderwege, abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken und traumhafte Aussichtspunkte laden das ganze Jahr über zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Im Winter verwandelt sich Willingen in ein Wintersportparadies mit Skipisten, Loipen und der bekannten Ettelsberg-Seilbahn. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Willingen sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell und unkompliziert erreichbar. Kassel, Paderborn oder Dortmund bieten sich für Tagesausflüge an und sind in angenehmer Distanz gelegen. Ob als fester Wohnsitz oder als Feriendomizil – die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe, Natur und beste Anbindung mit der hohen Lebensqualität eines beliebten Ferienortes. # Sonstiges Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie. Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihren ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne. Weitere Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg.de oder unter www.lbs-meschede.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 291,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165989NW

Was inbegriffen ist

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