# WG-fähig, 2 Balkone(!), ruhige Seitenstraße, gute infrastrukturelle Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/03f3429b-d19c-476c-b17f-cd9d8c5b7be9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,100 EUR - **Location:** Hamburg Borgfelde, Hamburg Borgfelde, DE - **Floor area:** 70 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T10:35:49.002Z - **Last updated:** 2026-09-09T08:56:15.535Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wichtige Hinweise vorab: 0 – In den nächsten Tagen versenden wir Einladungen an ausgewählte Interessenten. Bitte schauen Sie auch in Ihrem Spam-Ordner nach, da dort wohl in der Vergangenheit immer wieder unsere Mails gelandet sind. 1-Der Schnitt der Wohnung bietet viele Möglichkeiten für: Studenten (2er WG, ggf. 3er WG), Paare, junge Familie oder selbstverständlich auch Einzelpersonen 2-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit. 3-Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.). Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige – Bitte nennen Sie dort auch den Zeitpunkt, ab dem Sie bereit sind, die Wohnung zu übernehmen, ein Einzug wäre ggf. auch vor dem 1.11.2026 möglich ist.). # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es handelt sich grundsätzlich um eine wirklich tolle Wohnung, die aufgrund ihres Schnitts für viele Wohnkonstruktionen (WG, Paar, Einzelperson) Potential hat. Allgemeine Merkmale sind: - Wohnfläche: ca. 70 qm - guter Schnitt der Wohnung - 2,5 Zimmer - „Essküche“ mit Sitzgelegenheit, Spüle, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Einbauschränke … - Bad mit Badewanne - Flur - Bodenbelag: Dielen - Beheizung: Zentralheizung - sehr großer Kellerraum - zwei (!!) Balkone # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Lage Allgemeines: Die Wohnung ist infrastrukturell günstig im mittleren Teil von HH-Hamm-Nord gelegen. Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut: U-Bahnhof Hammer Kirche – 7 min zu Fuß S-Bahnhof Landwehr – 8 min zu Fuß Busse – 5 min zu Fuß Autobahn Horner Kreise – 2 Min mit Auto Freizeit und Grundversorgung: Lidl, Edeka, Penny – 5 min mit Fahrrad Bioladen – um die Ecke Cafes und Kneipen – 3 min mit Fahrrad (Cafe May etc.) Hammer Park – 3 Min zu Fuß Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Mietkonditionen -Nettokaltmiete (NKM): 1100 Euro -Betriebskosten: 200 Euro -Kaution: 3 NKM (=3300 Euro) -keine Courtage / Provision, weil von privat -keine Abschlagszahlung -kein Handgeld o.Ä. -keine Mindestmietdauer -keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages -Vermietung: spätestens ab 1.11.2026 (Übernahme und Einzug sind ggf. früher möglich) - Zum 1.11.2027 = +50 Euro (also NKM = 1150 Euro) - Zum 1.11.2028 = +50 Euro (also NKM = 1200 Euro) - Zum 1.11.2029 = +50 Euro (also NKM = 1250 Euro) - Zum 1.11.2030 = +50 Euro (also NKM = 1300 Euro) - Zum 1.11.2031 = +50 Euro (also NKM = 1350 Euro) - Zum 1.11.2032 = +50 Euro (also NKM = 1400 Euro) - Zum 1.11.2033 = +50 Euro (also NKM = 1450 Euro) - Zum 1.11.2034 = +50 Euro (also NKM = 1500 Euro) - Zum 1.11.2035 = +50 Euro (also NKM = 1550 Euro) - Zum 1.11.2036 = +50 Euro (also NKM = 1600 Euro) - ab 1.1.2037 = Indexmiete Unterlagen: - Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit: •1) Personalausweise in Kopie •2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate) •3) bei Studenten bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern) •4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag) •5) Schufa-Auskunft •6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft •7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1546720.pdf (selbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 193 kWh/(m²*a) - Baujahr: 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 225433 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/03f3429b-d19c-476c-b17f-cd9d8c5b7be9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.