# Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung in Kaufbeuren, tolle Lage, Privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Am Kaiserweiher, Kaufbeuren, Kaufbeuren, DE
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-09T15:19:13.386Z
- **Last updated:** 2026-11-12T05:47:51.709Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir verkaufen unsere gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) in Kaufbeuren. Die Wohnung ist ab Dezember bezugsfrei und eignet sich perfekt für Paare zum Selbsteinzug oder als solide Kapitalanlage (bisherige Kaltmiete: 810,– Euro).

Die Wohnung verfügt über eine eigene, erst 6 Jahre alte Gastherme, sodass die Heizkosten autark und exakt nach Verbrauch gesteuert werden. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten!) runden dieses attraktive Angebot ab.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt mit einer bisherigen Kaltmiete von 810,– Euro und einem niedrigen Hausgeld eine attraktive Rendite. Für Selbstnutzer ist die Wohnung ab Dezember bezugsfrei. Die Einbauküche ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch abgelöst werden.

Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Baujahr: 1993
• Heizung: Eigene Gastherme (Etagenheizung)
• Badezimmer: Mit Badewanne
• Außenbereich: Sonniger Südwestbalkon mit Markise
• Zubehör: Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz (inklusive)

Finanzielles & Renditepotential:
• Hausgeld: 190,– Euro/Monat (davon ca. 100,– Euro auf Mieter umlagefähig)
• Mieteinnahmen: Bisher 810,– Euro Kaltmiete/Monat
• Provision: Keine, Verkauf erfolgt von privat, Sie sparen die Maklergebühren.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Wohnsiedlung von Kaufbeuren. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, Besorgungen des alltäglichen Lebens, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Bezirkskrankenhaus und das Klinikum Kaufbeuren liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für kurze Arbeitswege.

Hinweis:
Die Wohnung wird noch komplett geweißelt sowie das Echtholzparkett im Wohnzimmer abgeschliffen.

Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

## Source and attribution

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