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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 636 m²
Villingen-Schwenningen, Marbach
388.000 €
2.097 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Viel Platz für die ganze Familie!
Objektbeschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit 636 m² Grundstück, zwei Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrter Wohnlage und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das ursprünglich 1955 massiv erbaute Wohnhaus wurde 1975 um rund ein Drittel erweitert und dadurch sinnvoll vergrößert.
Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung ist bereits geräumt und kurzfristig verfügbar.
Mit einer Renovierung können Sie die ca. 100 m² große Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein direkt angrenzender Wintergarten mit ca. 20 m² erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sie ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen – ideal, um Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden.
Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Speicher, der beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
Auch das großzügige Grundstück mit 636 m² bietet viel Freiraum für die Familie, Kinder und Gartenliebhaber, inklusive Gartenhütte.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Abstellflächen, einer Waschküche sowie Raum für Hobby und Werkstatt.
Die Haustechnik wurde 2022 modernisiert:
Eine moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung:
Neben der großzügigen Doppelgarage direkt am Haus verfügt die Immobilie zusätzlich über eine Garage, die direkt in das Haus integriert ist.
Die Highlights auf einen Blick
Freistehendes Zweifamilienhaus
Grundstück ca. 636 m²
Baujahr 1955, Erweiterung 1975
Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Wintergarten
Erdgeschoss frei und kurzfristig verfügbar
Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
Dachgeschoss 2002 modernisiert und derzeit vermietet
Ausgebauter Speicher
Voll unterkellert mit viel Stauraum, Waschküche und Hobby-/Werkstattbereich
Pelletheizung mit Solarunterstützung, Baujahr 2022
Doppelgarage direkt am Haus
Zusätzliche Garage im Haus
Vielseitig nutzbar für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Vermieten
Unser Fazit:
Eine Immobilie mit viel Platz und noch mehr Möglichkeiten.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Wohneinheiten, Wintergarten, ausgebautem Speicher, Vollunterkellerung und mehreren Garagen macht dieses Haus besonders interessant.
Während die vermietete Dachgeschosswohnung bereits Einnahmen sichert, können Sie das freie Erdgeschoss nach Ihren eigenen Vorstellungen zu Ihrem neuen Zuhause gestalten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht und Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und des Mieters bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich sind.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
# Ausstattung
freistehend, 2 Wohnungen + ausgebauter Speicher, voll unterkellert, Doppelgarage, In-House- Garage, Grundstück mit ca. 636 qm. und Gartenhaus, bezugsfrei, eine Wohnung vermietet, moderne Pellet- Heizung mit Solar aus 2022.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 636 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, von Wohnhäusern geprägten Wohnlage im beliebten Stadtteil Marbach.
Die Umgebung ist ideal für Kinder: Kindergärten, Spielplätze und die Natur des Südschwarzwalds liegen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum der großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit allen Schulen, Ärzten, Einkaufs- und Kulturangeboten in wenigen Minuten erreichbar.
Marbach, die "Perle am Talbach", liegt 695 - 765 Meter über dem Meer und hat etwas mehr als 2000 Einwohner.
# Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Expose gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis ist beauftragt, wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: VS-HOBS17Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße636 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1955
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.594 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 77.600 €
77.600 €310.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung478.252 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026