Haus – Ibbenbüren, Kreis Steinfurt
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Haus zum Kauf, 63 m², Grundstück 500 m²

Ibbenbüren, Kreis Steinfurt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

205.000 €

3.254 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenaufzug im Gebäude verbindet bequem alle Etagen vom Keller bis hinauf in das Dachgeschoss. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Wohnbereich wird durch eine offen integrierte Küche ergänzt, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind und zusätzlichen Wohnkomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, Heizkörper sowie die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss, ideal für modernes und komfortables Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Wasch- und Abstellraum im Keller sowie einen weiteren Abstellraum auf dem Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. # Ausstattung Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon • Zwei Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer) • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Umfassende Sanierung in 2016 • neue Fenster • erneuerte Heizkörper • neue Wasserleitungen • neue Elektroleitungen • Beheizung über Fernwärme • Elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss vorhanden • Separater Waschraum im Keller • Eigener Kellerraum • Zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ibbenbüren und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Ibbenbüren sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Auch Sport und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. # Sonstiges Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zur Finanzierung Die Suche nach dem perfekten Zuhause ist eine spannende Reise, die viele Emotionen weckt. Doch wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur ein Herzenswunsch ist, sondern auch eine finanzielle Herausforderung darstellen kann. Deshalb sind wir hier, um Ihnen zu helfen. Unser Team von Experten steht an Ihrer Seite, um den Weg zur Finanzierung so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir verstehen, dass jede Immobiliensuche einzigartig ist, genauso wie Ihre finanzielle Situation. Unsere maßgeschneiderten Lösungen helfen Ihnen, den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause zu finden. Wir bieten: - Persönliche Beratung, um Ihre finanziellen Ziele aufzuzeigen - Unterstützung bei der Auswahl des richtigen Finanzierungsplans - Hilfe bei der Beantragung von Darlehen und Hypotheken - Klare Informationen über Zinsen und Rückzahlungspläne Lassen Sie sich nicht von finanziellen Bedenken aufhalten. Wir sind hier, um Ihren Traum vom Eigenheim umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns Ihre Zukunft gestalten. Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 112,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 164019NW

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