Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 604 m²

Aalen

10 Schlafzimmer4 Badezimmer

430.000 €

1.654 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von Aalen-Wasseralfingen erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Das etwa im Jahre 1964 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine außergewöhnliche Aufteilung und vielseitige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich, was diese Immobilie besonders macht. Der zentrale Treppenbereich gliedert die Etage in zwei eigenständige Bereiche. Auf der einen Seite befindet sich ein flexibel nutzbares 1-Zimmer-Appartement mit Küche sowie einem Bad, das mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Gegenüber liegt die Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit identischer Ausstattung. Von der Küche aus ist ein Wintergarten erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum teilweise überdachten Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hauslänge erstreckt. Von hier aus führt eine Tür auf eine weitere Terrassenfläche oberhalb der Garage. Hinter dem Wintergarten schließt sich eine zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Auch das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert. Auf der einen Seite liegt ein separater 2-Zimmer-Bereich mit Tageslichtbad und eigenem überdachten Balkon. Gegenüber befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Damit stehen insgesamt vier klar getrennte und vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich sechs Kellerräume, ein separates WC und ein Waschraum. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine der Garagen ist direkt vom Keller aus zugänglich. Ein Kfz-Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Der Garten mit Gartenhütte sowie die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Freizeit im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Die Aufteilung bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet so viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung und die Umsetzung eigener Vorstellungen. Entdecken Sie selbst das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Ruhige und gewachsene Lage - Holz-Isolierverglasung und Holz-Dachfenster (1990er Jahre) - Nachtspeicheröfen (1980er Jahre) und Kachelofen im EG (stillgelegt) - Dacheindeckung größtenteils in den 1990er Jahren erneuert - Dachgaubenausbau (ca. 1989) - Anbau Garage (ca. 1994) - Anbau Wohnhaus Nordseite (ca. 1994) - Balkonkraftwerk - Innenausstattung, sanitäre Anlagen und Elektrik im EG in den 1980er Jahren und im DG in den 1990er Jahren erneuert - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Einbauküchen im EG und DG bereits im Kaufpreis enthalten - Wintergarten - Komplett unterkellert - Zwei Einzelgaragen - Ein Kfz-Außenstellplatz - Garten mit Gerätehütte - Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 604 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Wasseralfingen, ein Teilort der Stadt Aalen, verbindet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Das Aalener Stadtzentrum liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch vor Ort ist das Wichtigste für den Alltag vorhanden. Verschiedene Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen Wasseralfingen auch besonders für Familien interessant. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist angenehm in die bestehende Bebauung eingebunden. Die Sportanlagen der DJK Wasseralfingen sowie weitläufige Grün- und Freiflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten. Über die B19 und B29 bestehen kurze Verbindungen nach Aalen und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die A7 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in Richtung Stuttgart, Ulm und Würzburg. Auch ohne Auto ist man flexibel. Der eigene Bahnhof bietet Regionalverbindungen auf den Strecken der Remsbahn und Riesbahn und verbindet Wasseralfingen unter anderem mit Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen macht Wasseralfingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 197.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 7273

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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