# Urbanität trifft Ruhe-tolle Maisonette-Dachgeschoßwohnung auf dem Rotenbühl

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** St Johann, St Johann, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:45:34.848Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:45:34.848Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schöne Wohnanlage besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Maisonette-Wohnung befindet sich hier im Dachgeschoss und teilt sich mit insgesamt ca. 94 m² über 2 Ebenen auf.

In der unteren Ebene befindet sich ein Arbeits-oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist in einem neuwertigen und sehr gepflegtem Zustand und wurde erst im Jahr 2020 erneuert.

In der 2. Ebene kommen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer , einer Küche nebst Einbauküche inklusive Geräte und einem Gäste-WC.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen oder mit Freunden einen schönen Abend genießen.

Im Keller steht Ihnen ein Raum für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso haben Sie auch hier die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und deshalb ebenso für Kapitalanleger interessant.

Highlights auf einen Blick:

-Maisonette im Dachgeschoss über zwei Ebenen
-modernisiertes Tageslichtbad (2020)
-Einbauküche inklusive
-gut durchdachte Raumaufteilung
-großzügiger Balkon
-Garage

Fazit:
Ein kleines Zuhause mit großem Charakter – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Falls ja freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr LBS-Team

# Ausstattung
-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
-Tageslichtbad (2020)
-Fenster (2006)
-Modernisierung Innenausbau (2012)
-Einbauküche
-Garage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Exklusive Lage von Saarbrücken:
Direkt am Rotenbühl, eine der wohl gefragtesten Adressen von der saarländischen Landeshauptstadt findet diese schöne und gepflegte Wohnanlage ihren Standort.

Über öffentliche Verkehrsmittel, aber auch mit dem Fahrrad, wären Sie schnell in der Innenstadt von Saarbrücken, in dem Sie neben zahlreichen Gastronomien auch eine hervorragende ärztliche Versorgung finden und verschiedene Bildungseinrichtungen für Groß und Klein. Von der Europagalerie am Hauptbahnhof bis hin zum St. Johanner Markt zieren Geschäfte und Boutiquen die Fußgängerzone.

Fakten auf einen Blick:
- TOP Lage
- ÖPNV (Busse, Bahn und Saarbahn)
-Medizinische Rundumversorgung
-Bildungsstätten/Bildungseinrichtungen
-Freizeit- und Kulturangebot
-Gute Anbindung an das Straßennetz
-Grenznähe zu Frankreich mit Anbindung über ÖPNV

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 148,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-AB-00094

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/03e423a8-2504-40bb-b86a-a44e819fcd91
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