# Schöne 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG in zentraler Lage von Hamburg-Bramfeld

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 292,000 EUR
- **Location:** Hamburg Bramfeld, Hamburg Bramfeld, DE
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:27:35.987Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:52:30.802Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Hamburg-Bramfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses, das regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, helle Räume und den Zugang zu einem ruhig gelegenen Balkon. Zusätzlich gehört ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz zum Angebot.
Die ETW besteht aus 2 Zimmern und weist eine Wohnfläche von ca. 54 m² aus; sie ist gegenwärtig vermietet zu einer Kaltmiete von 690,- €/mtl. an eine ruhige und solvente Mieterin.

# Ausstattung
+Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+Geschmackvolles Laminat im Wohn-/Schlafbereich
+helle Fliesen im Bad-/Küchenbereich
+Badezimmer mit Dusche/wandhoch gefliest
+Einbauküche
+Balkon wurde komplett saniert
+alle Fenster erst kürzlich erneuert
+Dachboden und Gartenmitnutzung
+Tiefgaragenstellplatz
+primär von Eigentümern genutzt

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV (2 Buslinien vor der Tür) und die Nähe zur Hamburger Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 13.08.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0303/27

## Source and attribution

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