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Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 684 m²

Teltow

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

470.000 €

4.229 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus in Teltow bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf einem Grundstück von ca. 684 m² gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie ein seltenes Potential zur individuellen Gestaltung – innen wie außen. Das Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut, ist voll unterkellert und erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen und Keller. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche steht Ihnen reichlich Raum zur Verfügung. Insgesamt 8 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten flexible Grundrissoptionen – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche. Zwei Badezimmer sowie ein weiteres Duschbad sorgen auch bei größerem Platzbedarf für einen komfortablen Alltag. Die Ausstattung ist als gut gepflegt einzustufen; eine Einbauküche ist vorhanden. Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Ein großer Garten, überdachter Freisitz und eine Dachterrasse schaffen angenehme Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten. Ein zusätzliches Highlight bildet die integrierte Sauna im Kellergeschoss – ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert eines soliden Bestandsobjekts gepaart mit altem Charme und Charakter zu schätzen wissen. Renovierungsmaßnahmen für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen sind selbstverständlich willkommen. In gefragter Lage von Teltow bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit viel Substanz und Entwicklungsspielraum. Die Stadt Teltow hat den Bebauungsplan "Komponistenviertel" B-Plan 27a aufgestellt, der gültig ist. Das Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet WA1 mit GRZ 0,2 und GFZ 0,45 für Neubebauungen. Es dürfen hier bauliche Anlagen mit 3 Vollgeschossen erstellt werden. Die jetzigen Gebäude und Anlagen haben Bestandsschutz aber keinen Bestandszwang. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Optionen für Gartenliebhaber, Erholung im Freien und eine künftige Neugestaltung bietet. Die gesamte Gegend war in früheren Jahren Anbaugelände für Obst und Gemüse und hat daher gute Bodenqualität. Kommen Sie zur Besichtigung und nutzen Sie die Gelegenheit. # Ausstattung Einfamilienhaus 111,15 m² Erdgeschoss - Flur: 6,25 m² - Küche: 10,55 m² - Esszimmer: 11,31 m² - Wohnzimmer: 17,27 m² - Loggia: 5,96 m² - Badezimmer 3,77 m² - Schlafzimmer: 12,89 m² Dachgeschoss - Kinderzimmer : 6,71 m² - Wohnzimmer: 10,15 m² - Gästezimmer: 9,96 m² - Badezimmer: 5,34 m² - Dachterrasse 1/2: 6,55 m² Kellergeschoss beheizt, ca. 70 m² Nutzfläche - Sauna - Gäste-WC (Bad mit Dusche) - Kabel-Sat-TV - Zentralheizung je Haus (Öl) - 1 Garage, 2 Stellplätze - Nebengelass mit alten Garagen, Werkstatt und Stellflächen Modernisierungen - 1997 Einbauküche erneuert - 2023 Kunststofffenster dreifach verglast - 2025 Einbau einer effizienteren Ölheizung im Haupthaus - ständige Malerabreiten und Bodenlegerarbeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 684 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Teltow im südwestlichen Berliner Umland zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Berlin aus. Die Lage des Objekts profitiert besonders von der gewachsenen Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Berliner Stadtgrenze. Teltow verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im Individual- als auch im öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Landesstraßen sowie die Autobahn A115 (Anschluss Kleinmachnow) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Berliner Rings (A10) gewährleistet. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 20 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Der S-Bahnhof Teltow Stadt (Linie S25) verbindet die Stadt direkt mit Berlin. Die Berliner Innenstadt, beispielsweise der Potsdamer Platz, ist in etwa 25 Minuten erreichbar, bei einem dichten 10-Minuten-Takt. Ergänzt wird dies durch Regionalbahnverbindungen sowie ein engmaschiges Busnetz mit zahlreichen Linien in Richtung Berlin, Potsdam und das Umland. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang des Teltowkanals sowie in den angrenzenden Grün- und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht Teltow zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Speckgürtel. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Berlin sowie die hohe Lebensqualität in einem gewachsenen und dynamischen Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 3 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 88.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-08-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-119

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