# Renovierte Heimatstil-Villa mit Pool, Garage, Carport und herrlichem Ausblick ins Grüne

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 419,000 EUR
- **Location:** Velden Mittelfr., Velden Mittelfr., DE
- **Floor area:** 189 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T17:24:43.394Z
- **Last updated:** 2026-11-10T17:24:43.394Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese im Jahr 2015 fast vollständig sanierte Villa vereint den besonderen Charme eines Hauses aus der Zeit um 1905 mit modernem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung. Die Außenansicht überzeugt mit einer beeindruckenden Heimatstil-Bauweise und einem gepflegten, hochwertigen Schieferdach. Im Inneren zeigt sich dann die moderne Seite die durch einen offenen, großzügigen Grundriss und hohe Decken besticht.

Auf ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das massiv errichtete Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus wurde bis ca. 2015 als Zweifamilienhaus genutzt. Dies ist durch das separate Treppenhaus, die beiden Gasetagenheizungen und je einem Holzofen erkennbar und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Das ca. 882 m² große Hanggrundstück hat einiges zu bieten. Unteranderem sind dies...

...ein erst vor wenigen Jahren errichteter, uneinsehbarer Außenpool mit Blick ins Grüne,
...eine Terrasse mit toller Süd-/ Südwestausrichtung und kleinem Naturteich,
...eine Gartenhütte mit PV-Anlage,
...ein gemauerter Grill,
...sowie eine Garage und ein großes Carport, wodurch Platz für mindestens 4 PKW entsteht.

Das einzigartige, teilunterkellerte Haus verbindet historischen Villencharakter mit gemütlichem Wohngefühl. Ideal für alle, die ein Haus mit mit Persönlichkeit, Stil und viel Platz suchen.

# Ausstattung
Grundriss:
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das große Wohnzimmer mit Schwedenofen, welches mit einem 2015 nachträglich angebauten Esszimmer und einer modernen, offenen Küche (im Kaufpreis bereits enthalten) ergänzt wird. Zudem finden sich hier ein großzügiges, helles Büro, ein WC sowie eine Speisekammer und eine Waschküche wieder. Im Großteil des Hauses ist eine Deckenhöhe von über 3 Meter vorhanden, wodurch die Räume in Kombination mit den großen Fenstern ein angenehmes Raumgefühl bekommen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Aufgrund der früheren Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus verfügt ein Zimmer ebenfalls über einen Schwedenofen. Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer bodentiefer Dusche unterstreichen den modernen, hochwertigen Stil des Hauses.

Folgende Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen fanden bereits statt:

2015:
- Austausch aller Leitungen (inkl. Elektro und Wasser)
- Wesentliche Verbesserung des Grundrisses
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Anbau des heutigen Esszimmers
- Installation neuer Schweden-Öfen
- Einbau einer hochwertigen Küche

2019:
- Austausch des überwiegenden Teil der Fenster durch moderne 3-Fachverglaste Kunststofffenster
- Einbau einer neuen Haustüre

Das hochwertige Schieferdach wurde erst 1980 neu gedeckt. Die oberste Geschossdecke ist mit ca. 15-20 cm Glaswolle gedämmt. Die Gasetagenheizungen sind aus 2005 und werden über einen außenliegenden Gastank gespeist.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung.

- Grundstücksfläche: ca. 882 m²
- Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Velden und bietet zugleich eine herrliche Aussicht. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

In Velden finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Arzt- und Zahnarztpraxen. Der Bahnhof bietet Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Ergänzend besteht eine Busverbindung in Richtung Hohenstadt und Hersbruck.

Das landschaftlich reizvolle Pegnitztal bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Klettern oder Radfahren entlang der Pegnitz – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergarten 15 km
Grundschule 0,5 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Besichtigung: Sind nach einer schriftlichen Anfrage über das Portal und anschließender telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413 möglich. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein Vertragsangebot dar. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die wir ausdrücklich hinweisen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 215.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-10-28
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2140

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/03d2c3a5-e9df-42a3-b1a6-7e21f7419824
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