Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 1698 m²

Kefenrod, Wetteraukreis

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

245.000 €

1.485 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Bauernhaus mit Geschichte und Zukunft in der idyllischen Ortschaft Hitzkirchen, einem Ortsteil von Kefenrod am Rande der Wetterau. Das weitläufige Anwesen verbindet den Charme eines traditionsreichen Bauernhauses mit zeitgemäßen Ansprüchen und bietet auf einer Wohnfläche von 165 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoß mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, und wurde zuletzt im Jahr 2021 teilweise modernisiert. Das Dach des Wohnhauses wurde bereits 2017 vollständig erneuert und bietet somit eine solide Grundlage für weitere Gestaltungsmaßnahmen nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen. Für die gemütlichen Abende zu Hause sorgen zwei Holzöfen, die dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleihen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug noch unkomplizierter. Das Anwesen punktet mit einem beeindruckenden Außenbereich: Auf einem Grundstück von 1.698 m² finden sich neben einem gepflegten Garten eine Garage, eine Scheune sowie Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für Hobbylandwirtschaft, Tierhaltung oder einfach als großzügiger Stauraum. Diverse Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Abstellraum für zusätzliche Lagerkapazitäten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. # Ausstattung Wohnhaus mit 165 qm, Baujahr 1935; Anbau Wohnhaus mit 74 qm, Baujahr 1972; Erweiterung Gerätehalle mit 32 qm, Baujahr 1984; ehem. Schweinestall mit 338 qm, Baujahr 1962; Scheune mit 227 qm, Baujahr 1969; ehem. Stall mit 356 qm, Baujahr 1935; Maschinenhalle mit 77qm, Baujahr 1994 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1698 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Hitzkirchen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Kefenrod im hessischen Wetteraukreis und bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit des ländlichen Lebens bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 24 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren der Region. Für Vielreisende und Pendler ist auch der internationale Flughafen in rund 60 Minuten gut erreichbar. Die Umgebung von Hitzkirchen überzeugt mit sanften Hügeln, ausgedehnten Feldern und einer intakten Natur, die zum Erholen und Durchatmen einlädt. Spaziergänge und Radtouren durch die reizvolle Wetterauer Landschaft gehören hier zum alltäglichen Freizeitangebot. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs über die gut ausgebaute Infrastruktur der Region erreichbar. Wer ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit solider Verkehrsanbindung sucht, findet in Hitzkirchen eine attraktive und lebenswerte Adresse.Entfernungen: Flughafen 80,5 km Fernbahnhof 19 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 346.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.03.2025 - Gültig bis: 04.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-112

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