3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Feldmoching

2 SchlafzimmerEtage 8

450.000 €

5.921 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Durch die Lage im obersten Geschoss gibt es keine darüberliegende Wohnung. Der Grundriss ist klar und funktional aufgeteilt. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Diele, von der die einzelnen Wohnräume sowie ein zusätzlicher Flur erschlossen werden. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 20 m² gute Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zur Westloggia. Von hier eröffnet sich durch die Lage im 8. Obergeschoss ein weiter Blick über das umliegende Stadtgebiet. Auch das ca. 12,7 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit über 16 m² liegt zur Nordseite und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möblierung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zur Ostseite. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 sowie Rollläden zur Verschattung. An der Westloggia ist zusätzlich eine elektrische Markise vorhanden. Die Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert und mit hochwertigem Vinyl in Parkettoptik ausgeführt. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Räume nach Westen, Norden und Osten ergeben sich zu verschiedenen Tageszeiten angenehme Lichtverhältnisse. Insbesondere die Westseite mit Wohnzimmer, Loggia und Kinderzimmer profitiert von der erhöhten Lage und dem weiten Ausblick über das Stadtgebiet. Mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer, Kellerabteil und Westloggia bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - ab sofort bezugsfrei - oberste Etage mit tollem Weitblick in drei Himmelsrichtungen - Kunststofffenster aus BJ. 1992 mit Rollläden - Westloggia mit elektrischer Sonnenmarkise - Tageslichtbad - Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel und digitalem Türspion # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.921,05 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Es ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese gelten natürlich auch für das Viertel Hasenbergl. Hier finden sich ein paar Hochhaussiedlungen aus den 60er Jahren, wodurch es etwas dichter besiedelt ist als Feldmoching. Mit U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahn stellt ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur dar. In der Nähe der hier angebotenen Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum "Mira". Hier kann man shoppen gehen und alle Bedürfnisse des täglichen Lebens stillen. Das "Kulturhaus 24" sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr werten das Viertel auf. Insgesamt bietet der Stadtbezirk 24 einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See und die zahlreichen Grünflächen. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern, Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet. Schulen und Kitas befinden sich zudem unweit der Wohnung. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-28 Baujahr der Anlagentechnik: 1988 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011962

Was inbegriffen ist

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Keller

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