# Geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse > Canonical listing: https://landomo.de/property/03b016f0-0c74-402b-a5cc-da51f1edd65d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 319,000 EUR - **Location:** Oststeinbek, Oststeinbek, DE - **Floor area:** 129 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-27T15:59:49.745Z - **Last updated:** 2026-08-27T15:59:49.745Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1977. Die Wohnung verfügt über 4,5 Wohnräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Balkon und eine Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse. # Ausstattung Diese sehr geräumige Wohnung betreten Sie über eine großzügige Diele. Hier gibt es genügend Platz für eine Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer. Die Zimmer sind in zwei Bereiche aufgeteilt. Der linke Teil neben der Diele verfügt über ein großes Vollbad und über zwei Schlafzimmer. Der rechte Teil ist mit einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer ausgestattet. Durch die Aufteilung der Wohnung ergibt sich viel Platz für eine große Familie oder aber auch für einen Freiberufler, der gerne von zu Hause aus arbeiten möchte. Der helle und große Wohn-/Essbereich ist mit Laminat ausgelegt. Von hieraus erreichen Sie den Balkon und die große Terrasse von der aus Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die von dem Wohn-/Essbereich zu erreichende Küche verfügt über einen kleinen Essplatz und eine helle Einbauküche. Eine kleine Speisekammer bietet Ihnen Stauraum für die täglichen Dinge. Die Wohnung wurde über die Jahre ständig renoviert. So wurden alle Fenster, die Heizkörper und die beiden Bäder erneuert. Alle Fenster verfügen über elektrische Außen-Rollläden und die Terrasse hat eine Markise. Zusammen mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz (separate Eigentums-Gemeinschaft) verkauft. Die ganze Wohnanlage hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Beispielsweise wurde das Dach 2014 erneuert und die Garagenanlage 2020 bis 2025 saniert. Der Giebel wurde nachträglich gedämmt. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 436,00 € im Quartal. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Der Ort Oststeinbek liegt im Osten von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze. Das Objekt befindet sich in guter Lage von Oststeinbek mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesautobahn A1 Hamburg-Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A1 Richtung Lübeck ist die BAB A24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist Hamburg Zentrum über die B5 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt. Vier Buslinien sowie die benachbarte U-Bahn-Station des Hamburger Verkehrsverbundes vervollständigen die Verkehrsanbindung. Schule und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Fachgeschäften im Ortskern sowie Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet sichern die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sind im Ortskern niedergelassen. Sport: Das Sportzentrum am Barsbütteler Weg sowie das Sportzentrum in Havighorst ermöglichen ein variantenreiches Angebot an verschiedenen sportlichen Disziplinen sowie umfangreichen Breitensport. Zwei Reitervereine, drei Tennisclubs sowie die Golf Range, eine 9-Loch-Golfanlage, runden das Sportangebot ab. # Sonstiges Die Wohnung zusammengefasst. - ca. 129 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Einbauküche - separates WC - zwei Bäder - Laminat - ein Balkon und eine Terrasse - 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft - Kellerraum - Markise - Außenrollläden elektrisch - Erbpachtzins vierteljährlich 436,00 € Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden: Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur bei Angabe einer kompletten Anschrift, Rufnummer und Email- Adresse, Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.04.2017 - Gültig bis: 11.04.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TK - 175 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/03b016f0-0c74-402b-a5cc-da51f1edd65d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.