Gewerbefläche zur Miete, 35 m²
Nürnberg, Lorenz, Altstadt und engere Innenstadt
31.900 €/Monat
911 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Betriebsbereites Kosmetikstudio mit Schwerpunkt dauerhafter Laser-Haarentfernung in der Nürnberger Altstadt, Fußgängerzone, fußläufig zum Hauptmarkt. Ich verlege meinen Lebensmittelpunkt Ende November dauerhaft ins Ausland und übergebe das Studio deshalb kurzfristig - spätestens zum 31.10.2026, mit Einarbeitung.
Ca. 35 m², 2 Behandlungsräume plus Empfangsbereich.
KEINE EIGENE FACHKUNDE ERFORDERLICH
Die behandelnde Mitarbeiterin mit Fachkundenachweis nach NiSV möchte bleiben und kann übernommen werden - eine eigene Laserqualifikation brauchen Sie also nicht. Dauerhaft muss lediglich eine Person mit NiSV-Fachkunde im Betrieb tätig sein. Die frühere Empfangskraft (Minijob) wäre grundsätzlich bereit, für einen neuen Inhaber weiterzuarbeiten - den Kontakt stelle ich gern her. Die Übernahme ist damit auch für Gründer und Quereinsteiger möglich und für Betriebe aus Kosmetik, Wellness, Spa, Physiotherapie oder Fitness.
GERÄTE - Eigentum des Betriebs, kein Leasing, keine Finanzierung
- ASCLEPION icoone(R) LASER cos, angeschafft im März 2024 für 38.500 EUR netto, Originalrechnung liegt vor. Laser- und LED-Modul, vollständige Ausstattung mit 11 Handstücken (Körper: Robosolo, 2× Robotwin, 2× Robominitwin; Gesicht: Robomicro mit 6 Mikro-Handstücken). Seit März 2024 störungsfrei im Einsatz; eine Wartung wurde bisher nicht durchgeführt, Wartung und sicherheitstechnische Kontrolle durch Asclepion sind für den 22.10.2026 terminiert.
- Diodenlaser ASCLEPION MeDioStar NeXT PRO, Modell 159X, Baujahr 10/2017, sehr guter Zustand. Wartung und STK 07/2026 durch Asclepion, Protokoll liegt vor, nächste STK 07/2027. Impulszähler 1.946.749. Smartcard: Einheiten unlimitiert, keine Zusatzkosten pro Impuls. Mit Handstück, Kühlgerät und Zubehör.
EINRICHTUNG UND MIETE
- Komplette Einrichtung: Behandlungsliegen, Empfang, Sterilisation, Kassensystem
- Renovierung aus März 2024: alle Räume und Decken gestrichen, dekorative Paneelelemente, moderne Beleuchtung, Sanitärbereich komplett saniert, Innenjalousien
- Miete 1.200 EUR zzgl. NK. Ein dritter Raum ist untervermietet und trägt 470 EUR im Monat, effektiv also 730 EUR. Übernahme des Mietvertrags bzw. Neuabschluss nach Absprache mit dem Vermieter.
ZAHLEN DER LETZTEN ZWÖLF MONATE
Umsatz ca. 42.000 EUR netto | 714 Termine | 375 Kundinnen und Kunden mit Behandlungshistorie | 120 Neukunden | Wiederkehrerquote 31,2 % | Auslastung 17,8 %
Die Auslastung von 17,8 % ist der eigentliche Punkt: Räume, Geräte, Personal und Miete tragen ein Vielfaches des heutigen Terminvolumens, ohne dass die laufenden Kosten steigen.
SICHTBARKEIT UND KUNDENSTAMM
- Google-Unternehmensprofil mit 34 Bewertungen, Durchschnittsnote 5,0
- Eigene Website mit Blog, erste Seite der organischen Google-Ergebnisse für zahlreiche einschlägige Suchbegriffe; Pflege ohne Agentur möglich, Domain und Projekt gehen mit über
- Instagram-Kanal mit über 1.200 Followern
- Online-Buchungssystem mit vollständiger Behandlungshistorie
- KI-Chatbot auf Website und WhatsApp, leitet rund um die Uhr zur Online-Buchung weiter
OFFEN GESAGT ZUR ERTRAGSLAGE
Das Ergebnis liegt derzeit bei etwa null, der Umsatz deckt die laufenden Kosten. Der Preis orientiert sich deshalb an der Substanz - Geräte, Ausbau, Lage und Kundenstamm -, nicht am Ergebnis. Wer neu gründet, baut Kundenstamm, Bewertungen und Sichtbarkeit in diesem Umfang über zwölf bis achtzehn Monate auf - hier fangen Sie nicht bei null an. Offene Restguthaben aus Behandlungspaketen oder Gutscheinen bestehen nicht.
PREIS UND ABWICKLUNG
31.900 EUR VB. Asset Deal als Geschäftsveräußerung im Ganzen (§ 1 Abs. 1a UStG), also ohne Umsatzsteuer. Umsatzauswertung, BWA und Mietvertrag nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung.
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung, auch abends oder am Wochenende. Anfragen bitte über die Nachrichtenfunktion.
Nutzfläche35 m²
GemeindeNürnberg
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