# ETW mit eigenem Garten in Niederlinxweiler > Canonical listing: https://landomo.de/property/03a16bd1-4ffc-4ea0-b70d-ed72e662b5a7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 125,000 EUR - **Location:** St. Wendel, St. Wendel, DE - **Floor area:** 94 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-10T03:13:18.367Z - **Last updated:** 2026-09-10T03:13:18.367Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer separaten Wohnung im Dachgeschoss. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Dadurch ist die Wohnung klar von der zweiten Wohneinheit getrennt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Grundriss überzeugt durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich in offener Gestaltung, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerbereich. Die Wohnung ist grundsätzlich bewohnbar und funktional. Die Innenausstattung entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Insbesondere bei Bodenbelägen, Wandgestaltung und Badezimmer besteht Modernisierungspotenzial. Mit überschaubaren optischen Maßnahmen lässt sich die Wohnung individuell gestalten und auf ein modernes Wohnniveau bringen. Ein weiterer Vorteil des Zweifamilienhauses ist die technische Trennung der beiden Wohneinheiten: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Beheizung und der Verbrauch können somit getrennt voneinander erfolgen. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ihre zukünftige Wohnung nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Käufer, die Wert auf eine klare Trennung innerhalb eines Zweifamilienhauses legen. # Ausstattung Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus Baujahr 1996 Separater, eigener Wohnungseingang Zwei Schlafzimmer Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Küche Geräumiges Badezimmer Eigener Kellerbereich Ölheizung Grundstücksgröße ca. 858 m² Miteigentumsanteil: 500/1.000 Ruhige Wohnlage in St. Wendel-Niederlinxweiler # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Niederlinxweiler ist ein Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Stadt St. Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld beziehungsweise im nahe gelegenen St. Wendel erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte verbinden möchten. # Sonstiges Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0151/43110535. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen. Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail () eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0151/43110535) oder schreiben uns eine Mail () und kontaktieren Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/03a16bd1-4ffc-4ea0-b70d-ed72e662b5a7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.