# Penthouse Rohling mit Baugenehmigung in bester Lage von Prenzlauer Berg > Canonical listing: https://landomo.de/property/0398a53a-ffc2-4fe2-85c6-bac7e437c50a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 850,000 EUR - **Location:** Prenzlauer Berg, Prenzlauer Berg, DE - **Floor area:** 300 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-09-09T15:42:54.562Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:42:54.562Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen zu einer einzigartigen Chance in einer der begehrtesten Lagen Berlins! Dieses großflächige Dachgeschossrohling bietet eine exzellente Grundlage für die Realisierung von zwei großzügigen Wohneinheiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial für kreative Investoren. Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in der obersten Etage eines repräsentativen Altbaus und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Bereits genehmigte Baupläne und ein fertiggestellter Estrichboden bieten den idealen Startpunkt für eine hochwertige Umgestaltung. Die Vorbereitung der Installationsleitungen ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Umsetzung Ihrer Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus zwar grundsätzlich mit Gas versorgt wird, aber eine abweichende Versorgung durch eine Wärmepumpe geplant und problemlos umsetzbar ist. Zusätzlich ist die Installation von Photovoltaikanlagen in erheblichem Umfang vorgesehen, um eine nachhaltige Energieversorgung sicherzustellen. Raumaufteilung: Highlights bieten: Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei mögliche Wohnungen, die jeweils individuelle Wohnung 1: Besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer separaten Küche. Zwei geräumige Schlafzimmer und eine Loggia bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Wohnung 2: Diese Einheit bietet vier flexible Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Funktionalität dieser Wohnung. Besonderheiten: Genehmigter Aufzug, der den Zugang zu den Wohnungen erleichtert. Zwei große Terrassen mit herrlichem Ausblick über die Stadt. Hochwertige Ausstattung der Infrastruktur, bereit für den Innenausbau. Geplante Nutzung einer Wärmepumpe zur alternativen Energieversorgung. Umfangreich geplante Photovoltaikanlagen für eine nachhaltige Stromerzeugung. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin, umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es zu einem idealen Wohnort für Stadtliebhaber. Investitionsmöglichkeit: Dieses Dachgeschossrohling bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Gestalten Sie zwei luxuriöse Wohneinheiten und profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnflächen in Berlin. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und schaffen Sie ein einzigartiges Wohnprojekt in bester Lage! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein zukunftsträchtiges Projekt im Herzen Berlins! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 7,14% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Bezirk und Kiez: Die Kopenhagener Straße liegt im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg, einem der angesagtesten Viertel Berlins. Die Straße verläuft parallel zur Ringbahn zwischen der Schönhauser Allee und dem Mauerpark. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen charmanten Altbaustil und die lebendige Atmosphäre, geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Akzenten. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn- Stationen Schönhauser Allee und Gesundbrunnen sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten Zugang zu den Linien U2 sowie verschiedenen S-Bahn-Linien, die eine bequeme Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen. Anbindung an Straßen: Die Kopenhagener Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Sie ist über die Schönhauser Allee gut an das Straßennetz angeschlossen und bietet sowohl städtisches Flair als auch ruhige Ecken. Schulen und Kitas: In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien bieten. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, von kleinen Bioläden bis hin zu großen Einkaufszentren. Zudem bieten Wochenmärkte und spezialisierte Geschäfte eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und anderen Produkten. Gastronomie und Freizeit: Die Kopenhagener Straße und die umliegenden Gebiete sind reich an gastronomischen Angeboten. Von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Bars gibt es eine vielfältige Auswahl. Der nahegelegene Mauerpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Picknicks, Spaziergänge und einen beliebten Flohmarkt. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten wie Klettern sind in der Nähe möglich. Besonderheiten: Die Gegend zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene aus. Zahlreiche Künstler, Schauspieler und Kreative haben hier ihr Zuhause gefunden, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Trotz der Modernisierung hat sich das Viertel seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und ist ein beliebter Drehort für Filmproduktionen. # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: N2501812_2 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0398a53a-ffc2-4fe2-85c6-bac7e437c50a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.