Wohnung – Ansbach, Hennenbach
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Ansbach, Hennenbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

219.000 €

3.129 €/m²

Inseriert 9. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf moderne Wohnqualität trifft. Diese charmante, helle Zweizimmerwohnung aus dem Jahr 1974 wurde 2024 liebevoll saniert und hochwertig ausgebaut. Die Wohnung verbindet den Charakter eines Mehrfamilienhauses mit zeitgemäßem, modernen Komfort. Auf der dritten Etage eines 8 Familienhauses erwartet Sie ein Rückzugsort, der ab Winter 2026 bezugsfrei ist. Die Wohnung bietet Ihnen auf siebzig Quadratmetern Wohnfläche durchdacht aufgeteilte, großzügige und helle Räume, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein einladendes, modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und separaten WC. Die praktische und stilvolle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während geschmackvolle Türen, Fliesenböden und hochwertiges Laminat für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ihr persönlicher Balkon wird zum Lieblingsplatz für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder zum Entspannen nach einem langen Tag. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schenkt Ihnen grüne Momente der Erholung. Praktische Details wie der Kellerraum, ein eigener Dachbodenanteil, der gemeinsame Fahrradraum und vor allem die eigene Garage mit weiteren Stellplatz davor runden das Angebot ab und bieten Ihnen wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist 2024 komplett saniert worden. Wände, Decken, Elektroleitungen, Sicherungskasten, alle Schalter und Steckdosen, Wasser, Abwasser, Heizkörper, Türen, Böden und Farben neu! Hochwertig saniertes Badezimmer! Neue Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung und neue Wohnungstüre. Neue Einbauküche und div. Einbauschränke. Die Einbauküche, ein Teil der Möbel, Badmöbel und Lampen können gerne auf VB in der Wohnung bleiben. Hier entsteht Raum für neues Leben, für ruhige Abende und lebendige Momente. Ein Ort, an dem Sie ankommen und sich zu Hause fühlen können. # Ausstattung Einbaucküche VB Badmöbel und div. Mobiliar VB Balkon Garage Stellplatz Dachbodenraum Kellerraum Gemeinschaftsgarten Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Ansbach ist eine historische Residenzstadt in Mittelfranken mit etwa 42.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre einzigartige Mischung aus barocker Architektur und modernem Stadtleben. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Bildungseinrichtungen und einem breiten kulturellen Angebot. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet aus, das dennoch zentrumsnah gelegen ist und somit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, das in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Ansbach liegt etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Nürnberg, Würzburg und München. Die Autobahnanschlüsse zur A6 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie gastronomische Betriebe sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Angebot dieser gefragten Wohnlage ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260708

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

219.000 €