3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Berlin, Siedlung Daheim, Mariendorf

299.000 €

3.807 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im Süden Berlins, in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 1996, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit überzeugenden Eckdaten: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit rund 78,5 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, zwei behaglichen Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit Wanne und einer funktionalen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Das Objekt ist zuverlässig und langfristig vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 695 Euro, während die stabile Mieterschaft von der angenehmen Wohnatmosphäre profitiert. Das monatliche Wohngeld von 365,03 Euro deckt sämtliche Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Gebäudereinigung, Winterdienst und Versicherungen ab und beinhaltet zudem eine kontinuierliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft engagiert sich aktiv in der fortlaufenden Modernisierung und Pflege des Hauses: In den letzten Jahren wurden beispielsweise Fenster erneuert und die Haustechnik laufend optimiert, um Wertstabilität und Wohnkomfort zu sichern. Die Wohnung in der sorgfältig verwalteten Anlage glänzt mit moderner Gaszentralheizung und einem Energieausweis der Klasse C – mit einem Endenergieverbrauch von nur 119 kWh/m²a ist Ihre Investition bestens für die Zukunft und steigende energetische Anforderungen gerüstet. Der Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Etagen und macht die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume, gepflegte Außenbereiche oder der Kinderspielplatz im Innenhof ergänzen die Vorzüge des Angebots. Die Eigentümergemeinschaft ist in allen Fragen der Hausbewirtschaftung und Technik gut aufgestellt, wie die Protokolle der Versammlungen zeigen: Neben einer stabilen Erhaltungsrücklage und klaren Wirtschaftsplänen werden zusätzliche energetische Verbesserungen – etwa die Möglichkeit für Balkonkraftwerke – aktiv diskutiert. Dank des freifinanzierten Wohnungsbaus und einer transparenten Mietvertragsgestaltung bleibt Ihr Investment überschaubar und flexibel. Die Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen runden das Bild einer langfristig stabilen und gefragten Wohnlage ab. Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine renditestarke Immobilie, die regelmäßig Erträge liefert und durch nachhaltige Instandhaltung und professionelle Verwaltung zusätzliche Sicherheit bietet. Ergänzen Sie Ihr Portfolio um eine Berliner Kapitalanlage, die durch Substanz, solides Mietverhältnis und stetige Wertentwicklung überzeugt. Immo Paradise 321b7889 5fb7e71e 509385#4228 # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre wohnfreundliche und funktionale Ausstattung: - Helle, gut geschnittene Räume - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Mehrheitlich bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung - Komfortables Badezimmer mit Badewanne - Funktionale Einbauküche inklusive Geräten - Teppichboden in den Wohnbereichen - Überdachte Loggia/Balkon mit schönem Blick in die gepflegten Außenanlagen - Separates Kellerabteil (viel Stauraum) - Personenaufzug im Haus - Energieeffiziente Gaszentralheizung (Energieausweis Klasse C) - Fahrrad- und Trockenräume sowie gemeinschaftlicher Kinderspielplatz - Eigene Hausverwaltung und gepflegte Gemeinschaftsflächen - Hausreinigung und Winterdienst über externe Dienstleister # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden der Hauptstadt, eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble, das für ruhige Nachbarschaft und eine angenehme, urbane Lebensqualität steht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Balance zwischen städtischem Flair und grüner Erholung aus: In der näheren Umgebung finden sich gepflegte Parkanlagen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen und den Bewohnern wertvolle Entspannung direkt vor der Haustür bieten. Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer stabilen Mieterklientel, was sich für Eigentümer in attraktiver Wertentwicklung und hoher Nachfrage äußert. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielseitigen Freizeitangeboten im Quartier. Ebenso sind verschiedene Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus-, U- und S-Bahnstationen befinden sich in komfortabler Distanz und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner City sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturstandorten. Auch mit dem Pkw gelangen Bewohner schnell und unkompliziert ins Zentrum, zum BER-Flughafen oder in das Berliner Umland – die schnelle Verbindung zu Fernstraßen und Ring ist ein spürbarer Standortvorteil. Das Umfeld ist besonders bei Mietinteressenten beliebt, da es Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbindet – und damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und Wertentwicklung bietet. # Sonstiges Diese Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet – Sie profitieren als Eigentümer von stabilem Einkommen und einer verlässlichen Mieterschaft. Die Eigentümergemeinschaft agiert vorausschauend und investiert regelmäßig in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses (z. B. Fenstererneuerung, technische Verbesserungen, energetische Planung). Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist solide, Protokolle und Wirtschaftspläne bieten volle Transparenz und Risikosicherheit. Die Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage, während gleichzeitig die professionelle Hausverwaltung und das engagierte Miteinander der Eigentümer für einen reibungslosen Ablauf sorgen. Somit erwerben Sie eine Immobilie, die Ihnen langfristige Sicherheit, planbare Rendite und eine ausgezeichnete Perspektive in einer der dynamischsten Regionen Berlins bietet. Impressum Angaben gemäß § 5 DDG: Lorema Immobilien GmbH Unter den Linden 10 10117 Berlin Vertreten durch: Jesse Feldmann Geschäftsführer Kontakt: Telefon: 030 80 929 552 Telefax: 030 80 929 546 E-Mail: [email protected] Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Berlin-Charlottenburg Registernummer: 81186 B Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE217618531 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Pankow Fröbelstraße 17 10405 Berlin http://www.berlin.de/ba-pankow/ Erlaubnisbehörde: Erlaubnis gemäß § 34c der GewO Ausgestellt am 12.06.2018 vom IHK München u. Oberbayern Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: AXA Versicherungs AG Colonia-Allee 10-20 51067 Köln Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Lorema Immobilien GmbH Unter den Linden 10 10117 Berlin Streitschlichtung Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Lorema Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Lorema Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de. Die Europäische Kommission stellt eine Plattfrom zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle. Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: © davidevison – stock.adobe.com, © MaxFrost – stock.adobe.com, © bloomicon – stock.adobe.com, © Piotr Adamowicz – stock.adobe.com, © Maxlomonosov – stock.adobe.com, © Kenishirotie – stock.adobe.com, © Robert Kneschke – stock.adobe.com, © YakobchukOlena – stock.adobe.com, © dima_sidelnikov – stock.adobe.com, © gpointstudio – stock.adobe.com, © Daniel Berkmann – stock.adobe.com, © Stacey Green – shutterstock.com, © E. O. – shutterstock.com, © one photo – shutterstock.com, © TTstudio – shutterstock.com, © Andy Dean Photography – shutterstock.com, © Nitpicker – shutterstock.com, © rawf8 – shutterstock.com, © koya979 – shutterstock.com, © Monkey Business Images – shutterstock.com, © Lorema Immobilien GmbH Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Jesse Feldmann 004915730160668, +4915730160668, +493080929552 Lorema Immobilien GmbH # Energie - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-06-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 509385#4228Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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