Haus – Hemfurth-Edersee, Waldeck-Frankenberg

Haus zum Kauf, 762 m², Grundstück 825 m²

Hemfurth-Edersee, Waldeck-Frankenberg

1.350.000 €

1.772 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer sehr gefragten Wohnlage von Waldeck stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen. Mit zehn Wohneinheiten, einer guten Mieterstruktur und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete bietet das Objekt eine solide und kalkulierbare Renditebasis. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und in 2004 zum Wohnhaus umgebaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten alle mit Balkonen oder Terrassen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und ca. 99 m², wodurch eine breite Zielgruppe von Mietern angesprochen wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 762 m² und verteilt sich funktional auf die einzelnen Einheiten. Das Haus steht auf einem 825 m² großen Grundstück und verfügt über zehn PKW-Stellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Dieses Mehrfamilienhaus vereint gute Bauqualität, erstklassige Lage und nachhaltige Renditepotenziale. Mit zehn Wohneinheiten und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 79.116 € bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und langfristige Wertstabilität. Objektmerkmale im Detail - Baujahr: 1980 - Gesamtwohnfläche: ca. 762 m² - Zehn Wohneinheiten mit Größen von 46 m² bis ca. 99 m² - Grundstücksgröße: ca. 825 m² - Jahresnettokaltmiete: ca. 79.116 € - Durchschnittliche Miete: ca. 8,50 €/m² Ausstattung & Qualität - Gepflegter Gesamtzustand mit kontinuierlichen Instandhaltungen - Hohe Wohnqualität durch gut geschnittene Einheiten und moderne Ausstattung - Sieben PKW-Stellplätze für optimale Vermietbarkeit und Komfort - gute Bauqualität aus dem Baujahr 1980, stetig gepflegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.771,65 € - Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - x-fach Miete: 17.06 - Gesamtfläche: ca. 762 m² - Grundstücksfläche: ca. 825 m² - Vermietbare Fläche: ca. 762 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr gesuchten Wohnlage im schönen Waldeck, einer beliebten Region mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Nähe zum Edersee, die naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage. Waldeck überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, touristische Attraktivität und eine gute Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Renditeobjekt.Entfernungen: Flughafen 27,4 km Fernbahnhof 23,9 km Bus 0,4 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein aussagekräftiges, detailliertes Exposé mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich und werden diskret sowie individuell begleitet. KI-Hinweis: In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI - 1173 2026

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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