Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 264 m²

Ottendorf-Okrilla, Cunnersdorf

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

525.000 €

3.860 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Reihenendhaus auf Eckgrundstück – 136 m², Südterrasse, Balkon Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1995/96 in attraktiver Lage von Ottendorf-Okrilla. Durch die besondere Ecklage gibt es lediglich zwei direkte Nachbarn. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einem privaten Gartenbereich und einer sehr guten Anbindung an Dresden. Wohnen im Dresdner Umland – kurze Wege nach Dresden Ottendorf-Okrilla verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Das Haus liegt im nördlichen Dresdner Umland und bietet damit eine attraktive Alternative zum Wohnen direkt in der Stadt – mit mehr Ruhe, Garten und großzügigem Wohnraum. Dresden-Neustadt ist mit dem Pkw in etwa 15–20 Minuten erreichbar, der Flughafen Dresden in etwa 10–15 Minuten. Das Dresdner Stadtzentrum (Altmarkt) ist je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar. Über die B97 besteht eine direkte Verbindung nach Dresden, zusätzlich stehen zwei A4-Anschlussstellen in Ottendorf-Okrilla zur Verfügung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Dresden gut erreichbar. Eine Bahnverbindung führt direkt nach Dresden-Neustadt; Busverbindungen bestehen unter anderem nach Dresden-Klotzsche. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Besonders interessant ist die Lage für Berufspendler und Familien, die in Dresden arbeiten. Großzügig, hell und familienfreundlich Die ca. 136 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete Dachgaube schafft zusätzliche Wohnqualität und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die erst 2024 eingebaute, ca. 3,60 m breite Hebeschiebetür, die den Wohnbereich großzügig nach Süden öffnet und einen schönen Übergang zur Terrasse schafft. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonne und verbindet den Wohnbereich ideal mit dem Garten. Ein zusätzlicher Westbalkon erweitert den Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Aufenthaltsmöglichkeiten. Laufend modernisiert und gepflegt Das Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zahlreiche kostenintensive Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, die bei Immobilien dieses Baujahres häufig noch auf einen neuen Eigentümer zukommen. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören: • Heizung 2023 erneuert • ca. 60 % der Fenster in den vergangenen 18 Jahren erneuert • teilweise moderne 3-fach-Verglasung • Dachfenster vor ca. 2 Jahren erneuert • ca. 3,60 m große Hebeschiebetür 2024 erneuert • Badezimmer vor ca. 12 Jahren komplett saniert • gepflegte Einbauküche • vollständig unterkellert Viel zusätzlicher Stauraum Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Wohnfläche großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zum Grundstück gehören außerdem: • Carport • Gartenhaus ca. 3 × 3 m • große Südterrasse • Westbalkon Auch als Kapitalanlage interessant Aufgrund der Größe und Ausstattung ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Die derzeit erzielbare bzw. marktübliche Nettokaltmiete vergleichbarer Häuser liegt bei etwa 1.650–1.800 € monatlich bzw. rund 19.800–21.600 € jährlich. Bei einer Nettokaltmiete von 1.800 € entspricht dies bezogen auf den Kaufpreis von 525.000 € einer Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Highlights auf einen Blick ✔ 136 m² Wohnfläche ✔ Baujahr 1995/96 ✔ Reihenendhaus in Ecklage ✔ ca. 260 m² Grundstück ✔ nur zwei direkte Nachbarn ✔ große Südterrasse ✔ Süd-Dachgaube ✔ Westbalkon ✔ große Fensterflächen ✔ vollständig unterkellert ✔ Heizung 2023 erneuert ✔ ca. 60 % der Fenster erneuert ✔ teilweise 3-fach-Verglasung ✔ 3,60 m Hebeschiebetür (2024) ✔ Dachfenster erneuert ✔ Bad komplett saniert ✔ Carport ✔ Gartenhaus ca. 3 × 3 m ✔ gepflegte Einbauküche

Was inbegriffen ist

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Garten

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Lage

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