Wohnung – Plauen, Bärenstein
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Plauen, Bärenstein

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

135.000 €

1.575 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**WOHNEN IN ATTRAKTIVER LAGE – INKLUSIVE STELLPLATZ** Zum Verkauf steht eine großzügige und helle 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,7 m² in attraktiver Lage von Plauen. Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Bärenstein 8a, unmittelbar am Stadtpark und bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und umfasst insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung sorgen für eine angenehme und gut organisierte Wohnsituation. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. **DIE WOHNUNG** Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und helle, freundliche Räume. Besonders das große Wohnzimmer mit seinen zahlreichen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und wurde bereits durch neue Armaturen modernisiert. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Familien und Besucher. Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Im Jahr 2026 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So erhielt die Wohnung neue, dreifach verglaste Fenster sowie einen neuen Bodenbelag. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * ca. 85,7 m² Wohnfläche * 3 großzügige Zimmer * großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Küche mit Fenster * Tageslichtbad mit neuen Armaturen * separates WC * 2 praktische Abstellräume * neue Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2026 * neuer Bodenbelag aus dem Jahr 2026 * zur Wohnung gehörender Stellplatz * ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen * Baujahr 1996 * professionelle Verwaltung durch eine Hausverwaltung * attraktive Lage direkt am Stadtpark **HAUSGELD UND RÜCKLAGEN** Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 €. Davon entfallen ca. 70 € auf nicht umlagefähige Kosten. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Zum Ende des Jahres 2025 befanden sich Rücklagen in Höhe von ca. 75.000 €. **LAGE** Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Plauen – direkt am Stadtpark. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Plauener Innenstadt ist schnell zu erreichen. Die Lage eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. **KAUFPREIS** 135.000 € zzgl. Nebenkosten Der Kaufpreis beinhaltet die Eigentumswohnung sowie den zugehörigen Stellplatz. **FAZIT** Diese großzügige und modernisierte 3-Raum-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Stadtpark, den großzügigen Grundriss und die bereits erfolgten Modernisierungen. Neue dreifach verglaste Fenster und neue Bodenbeläge sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die kleine Eigentümergemeinschaft, die professionelle Hausverwaltung und die vorhandenen Rücklagen machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Energieausweis vorhanden Verbrauchsausweis ausgestellt 10.03.2022 Kategorie D Erdgas Endenergieverbrauch 122,7 kwh/(m²\*a)

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

135.000 €