Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 491 m²

Hofheim Unterfr.

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

430.000 €

2.606 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis mit vielen Extras und gehobenem Wohnkomfort! In einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus eine unvergleichliche Kombination aus Qualität, Komfort und perfekter Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 255m², verteilt auf drei Ebenen, steht ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen zur Verfügung. Familiäres Wohnzentrum ist dabei der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 65m². Weitere Highlights sind zweifelsohne der bodentief verglaste Wintergarten und der Kaminofen. Die weiteren Besonderheiten: * vom Architekten individuell geplantes Haus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1996 * sehr gepflegter Gesamtzustand (kein Instandhaltungsstau) * durchdachte, offene Grundrissgestaltung - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie, u.a. - gemütliche Essdiele - offen zum Wohnbereich und Öffnung zum Wintergarten - Wohnzimmer mit Zugang zur Pergola, Terrasse/Freisitz, Wintergarten und Garten * ein Blickfang im Wohnzimmer: der Kachelofen * Schlafzimmer mit Elternbad (bodenebene Dusche) und separater Ankleidebereich * Kinderzimmer mit Balkon * zusätzliches Kinderduschbad mit WC im Dachgeschoss * Gäste-WC mit Urinal im Erdgeschoss * Dusche und WC-Anlage im Untergeschoss * pflegeleichte, wohnliche Fliesenböden im Erdgeschoss (bodenbeheizt) * hier genießen Sie Ihren Feierabend und können entspannen: mehrere Terrassenflächen - teilweise überdacht auf der Nord- Ost- und Südseite des Hauses * in Wohnraumqualität ausgebautes Untergeschoss, Hobbyraum mit Außenzugang, Dusche, WC, Waschküche, Lager- und Technikräume * Garage am Haus * zwei Einzelcarports * aufwändig und besonders liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Baum- und Strauchbestand, verschiedenen Ziergehölzen, überdachter Terrasse, Freisitz uvm. Mitverkauftes Inventar: * Einbauküche mit Elektrogroßgeräten * verschiedene Einbauschränke * Badmöblierung * PV-Anlage * Speicher * Wallbox Zukunftsfähige Lösung für die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses: Seit Sommer 2025 ist das Gebäude an das Nahwärmeversorgungsnetz der Energiegenossenschaft Rügheim e.G. angeschlossen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer liebevoll gestalteten Außenanlage eröffnet es neue Lebensqualität für anspruchsvolle Familien und bietet sofortigen, modernen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungen. Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung! Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Rügheim ist verkehrsgünstig an die B 303 (Schweinfurt - Coburg) angebunden. Die Stadt Hofheim mit ca. 5.000 Einwohnern liegt in nur ca. 3 km Entfernung und ist sehr gut auch mit dem Rad erreichbar. Zur Kreisstadt Haßfurt sind es ca. 11km. Eine Bahnbusverbindung zwischen Hofheim und Haßfurt besteht, die Haltestelle ist am nördlichen Ortsrand gelegen. In Hofheim befinden sich u. a. mehrere Einkaufs- und Getränkemärkte, ein Krankenhaus, Schulen und ein Frei- und Hallenbad (www.stadt-hofheim.de), in Rügheim selbst gibt es einen Kindergarten sowie ein Hotel mit Restaurant, Metzgerei und einen Lebensmittelladen. Im historischen „Schüttbau“ werden Kulturveranstaltungen geboten, Vereine runden das kulturelle Angebot ab. Weitere Infos erhalten Sie unter www.stadt-hofheim.de oder vghofheim.de Das Wohnhaus selbst liegt in angenehmer & ruhiger Dorflage unweit der Kirche und wird über eine Stichstraße erreicht. Das Grundstück mit ca. 500m² ist pflegeleicht angelegt und leicht zu bewirtschaften. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 127,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011898

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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