Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 400 m²

Lehrte

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

545.000 €

3.733 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem Zuhause, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und nachhaltige Energietechnik auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieser im Jahr 2020 errichtete, EFH überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.146 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das ebenerdige Wohnkonzept bietet ein Höchstmaß an Komfort und Barrierearmut – ideal für Paare oder alle, die großzügiges Wohnen ohne Treppen schätzen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Die wertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer überzeugt mit modernem Design und wertigen Materialien, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Besonderes Augenmerk wurde auf eine energieeffiziente Haustechnik gelegt. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Raumlüftern, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Klimaanlage bietet selbst an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden runden die technische Ausstattung ab. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise bietet den perfekten Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Diese Immobilie vereint wertige Bauqualität, modernes Design und innovative Energietechnik zu einem Gesamtpaket, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ein Haus, das nahezu keine Wünsche offenlässt und Ihnen vom ersten Tag an ein komfortables und sorgenfreies Wohnen ermöglicht # Ausstattung - Baujahr 2020 - ca.146 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Modernes Bad - Gäste WC - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafbereichen über Luft Luft Wärmepumpe - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Photovoltaik Anlage mit Vertrag von Enpal und 9,5 kWp - Speicher mit 10 kWh - Raumlüfter für Be und Entlüftung in den Zimmern - Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Gartens - Wintergarten - Sehr gepflegter Garten mit großem Fischteich - Terrasse mit elektrischer Markise - Massives Gartenhaus - Wärmeverbundsystem - Zwei Kellerräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Der familienfreundliche Ortsteil Sievershausen gehört zur Stadt Lehrte und liegt im Osten der Region Hannover. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet Sievershausen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld – perfekt für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht: Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie Spielplätze und Sportvereine sind direkt im Ort vorhanden. Ob Fußball, Reiten oder Turnen – Kinder und Jugendliche finden hier vielfältige Freizeitangebote in einem aktiven, gut vernetzten Dorfleben. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sievershausen schnell mit Hannover (ca. 25 Minuten), Braunschweig oder Wolfsburg. Auch die Bahnhöfe in Lehrte und Hämelerwald bieten schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ort als auch in den nahegelegenen Stadtteilen. Gleichzeitig laden weitläufige Feld- und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Familienausflügen ins Grüne ein. Sievershausen ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld legen – mit Platz zum Leben, Spielen und Wachsen. # Sonstiges Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB). Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten. Finanzierungsservice: Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen. Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an! Hinweis Geldwäschegesetz: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 81.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-08-20 Anbieter-Objekt-ID: CKL9EFH

Was inbegriffen ist

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