Haus – Laufenselden, Rheingau-Taunus-Kreis

Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 434 m²

Laufenselden, Rheingau-Taunus-Kreis

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

1.762 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in Heidenrod-Laufenselden verfügt im Erdgeschoss über ca. 97 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen neben ca. 33 m² zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Fläche auch ein großzügiger, derzeit nicht ausgebauter Speicher zur Verfügung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine integrierte Garage. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet mit der vorhandenen Terrassenfläche einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage in Heidenrod-Laufenselden verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für persönliche Gestaltung – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf ein eigenes Haus mit Entwicklungspotenzial legen. Energieausweis: Bedarf, 263,5 kWh/(m²a), Öl, 1966, H # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, angenehmen Platz mit Blick ins Grüne. Weiteren Stauraum bieten der Keller sowie der Dachboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Laufenselden, dem größten Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort liegt idyllisch im westlichen Hintertaunus und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, viel Natur und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Gleichzeitig bietet Laufenselden eine für den ländlichen Raum gute Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter örtlicher Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht Laufenselden zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Ruhe und Lebensqualität des Taunus schätzen, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu wollen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 263.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Hinweis: Fotos wurden teilweise KI-optimiert, wobei der tatsächliche Zustand und die wesentlichen Merkmale der Immobilie unverändert und realitätsgetreu dargestellt bleiben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 263.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1016-GL261341

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Keller

Lage

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