Haus zum Kauf, 73 m², Grundstück 546 m²

Wachenheim an der Weinstraße

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

290.000 €

3.973 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese kleine Doppelhaushälfte in Wachenheim an der Weinstraße bietet ein kompaktes Zuhause mit besonderem Außenwert. Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon, einen Terrassenbereich im Eingangsbereich zum Haus sowie durch einen kleinen ausgebauten Raum, einen weiteren Raum und den Heizraum im Keller. Das insgesamt ca. 546 m² große, terrassenartig angelegte Hanggrundstück verfügt oberhalb des Hauses über einen schönen, sonnigen Freisitz mit Gartenhaus. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, die Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Insgesamt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade daraus ergibt sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf angehoben und ausgebaut werden. Dieses Haus passt besonders zu Menschen, die kompakt wohnen möchten, aber mehr Freiraum suchen, als eine Eigentumswohnung üblicherweise bietet. Durch die überschaubare Wohnfläche und das großzügige Grundstück eignet es sich vor allem für 1–2 Personen, die Ruhe, Natur und eigene Außenbereiche schätzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung •Doppelhaushälfte •Baujahr 1963 •Ca. 78 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Küche •Bad •Separates WC •Balkon vor Wohnzimmer und Schlafzimmer •Terrassenbereich •Ca. 546 m² Grundstück •Hanggrundstück, terrassenartig angelegt •Große Freifläche auf halber Grundstückshöhe •Gartenhaus •Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich vorhanden •Parkett-, Laminat- und Fliesenböden •Gasheizung aus 2021 •Fenster aus den 1990er Jahren •Ausgebauter Raum im Kellergeschoss •Heizraum und Kellerraum •Garage •Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden •Mögliche Ausbauperspektive im Dachgeschoss nach Prüfung •Sehr ruhige Lage am Waldrand von Wachenheim an der Weinstraße # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.972,60 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 546 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wachenheim an der Weinstraße, in ruhiger Lage am Waldrand. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines gewachsenen Weinortes an der Deutschen Weinstraße. Die Lage spricht besonders Menschen an, die Ruhe, Natur und eigene Außenbereiche schätzen. Spaziergänge, Erholung im Grünen und der direkte Bezug zur Landschaft prägen den Wohnwert dieser Immobilie. Wachenheim bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die die Pfalz, die Weinstraße und die Nähe zur Natur schätzen. Konkrete Entfernungen zu Ortsmitte, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bad Dürkheim oder Neustadt an der Weinstraße. # Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann nutzen Sie gerne das Online-Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Haftungsausschluss Dieser Beitrag kann Texte und/oder Bilder enthalten, die mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet wurden. Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Anlagen und Einrichtungen wurden von uns nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne sind wir auch hierbei persönlich für Sie da. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie fundiert, seriös und marktgerecht und entwickeln ein individuell auf Ihr Objekt und Ihre Zielgruppe abgestimmtes Vermarktungskonzept. Von der ersten Beratung über die professionelle Präsentation und Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Notartermin begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit langjähriger Erfahrung. **Unsere Erfahrung. Ihre Zukunft.** # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26436

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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