# Büro oder Wohnen – vielseitige Immobilie mit Lagerhalle

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,450,000 EUR
- **Location:** Hermülheim, Hürth, Hürth, DE
- **Floor area:** 562 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:17:16.510Z
- **Last updated:** 2026-09-01T13:17:16.510Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.
Es handelt sich um ein Privatinserat (provisionsfrei für Käufer/Mieter).

Ansprechpartner: Britta Jansen
E-Mail: 

Bürogebäude mit Lagerhalle – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Perspektive für Wohnraum

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gesamtobjekt auf einem 562 m² großen Grundstück. Bürogebäude und Lagerhalle bieten Raum für einen kompletten Firmenstandort – interessant für Unternehmen, Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Büroetagen können einzeln oder gemeinsam genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Zusätzlich bietet eine mögliche Umwandlung des Bürogebäudes in Wohnraum eine interessante Nutzungsperspektive. Diese steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Genehmigungen.

BÜROGEBÄUDE

Ca. 206 m² Bürofläche, verteilt auf drei Ebenen:

• Erdgeschoss: ca. 89 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 67 m²
• Dachgeschoss: ca. 50 m² mit Balkon

Zusätzlich stehen ca. 56 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Die funktional geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Freiberufler. Besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Empfangsbereich mit großzügiger Glasdachkonstruktion und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz.

LAGERHALLE MIT ÜBERDACHTER AUSSENFLÄCHE

Insgesamt ca. 503 m², aufgeteilt in:

• Erdgeschoss: ca. 195 m², über eine Wärmepumpe beheizbar
• Untergeschoss/Kellerlager: ca. 241 m²
• Überdachte Außenfläche: ca. 67 m²

Der Lagerbereich verfügt über Estrichboden, ein elektrisches Rolltor sowie WC und Büroraum. Ein Lastenkran verbindet Erd- und Untergeschoss. Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar.

5 Stellplätze

Verkaufspreis zzgl. MwSt

# Weitere Angaben
- Zimmer: 13
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: neuwertig

- Nutzfläche: ca. 562 m²
- Bürofläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Die Objekt befindet sich in der Lortzingstraße 29 in 50354 Hürth, in ruhiger und angenehmer Lage innerhalb eines überwiegend wohngeprägten Umfelds. Die Umgebung verbindet eine entspannte Arbeitsatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit.

Hürth liegt unmittelbar südwestlich von Köln und bietet eine hervorragende Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet.

Die Autobahnen A1 und A4 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen gut erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und in das weitere überregionale Verkehrsnetz.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut angebunden. In Hürth verkehren unter anderem die Stadtbahnlinie 18 sowie verschiedene Buslinien. Der Bahnhof Hürth-Kalscheuren bietet zusätzliche Verbindungen im regionalen Bahnverkehr.

Die ruhige Lage im Wohnumfeld, kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Köln, macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Freiberufler.

# Sonstiges
Keine Provision /Verkauf direkt vom Eigentümer

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5910950

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0352a33b-4a8a-43c2-b5ec-8e2dfcbe96d8
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