3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Lappersdorf, Kareth

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

235.400 €

3.215 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Renovieren. Gestalten. Einziehen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Potenzial in Lappersdorf Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet die ideale Gelegenheit für alle, die nicht irgendeine fertige Wohnung übernehmen, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten und dabei noch jede Menge Geld sparen möchten. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer und gut durchdachter, nutzbarer Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie Balkon. Der Bestandsplan weist für die Wohnung eine Gesamtwohnfläche von 73,22 m² aus. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird unrenoviert verkauft. Insbesondere die Elektroinstallation ist vollständig zu erneuern. Auch Küche, Boden- und Wandbeläge, sowie Teile der Ausstattung, entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bieten entsprechenden Modernisierungsspielraum. Und genau darin liegt Ihre Chance: Statt für die Vorstellungen eines Vorbesitzers aufzukommen, können Sie als neuer Eigentümer hier von Grund auf selbst auswählen und entscheiden – vom Bodenbelag über die Wandgestaltung, die Beleuchtung bis hin zur neuen Küche. Auch das vorhandene Tageslichtbad bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung ganz nach Ihrem Geschmack. Besonders interessant ist die Wohnung daher für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, Käufer mit guten Handwerkerkontakten, die gezielt eine Immobilie suchen, bei der sie ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können. Ebenso attraktiv ist diese Einheit für einen Kapitalanleger, denn durch die Modernisierungsmaßnahmen wird das Wertentwicklungspotential gesteigert. Der Sanierungsbedarf wurde im Kaufpreis bereits ausreichend berücksichtigt. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits frei und sofort verfügbar. Kein Mietverhältnis, keine lange Wartezeit – nach dem Kauf kann unmittelbar mit der Renovierung begonnen werden. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und die drei gut geschnittenen Zimmer bieten nach erfolgter Modernisierung das Potenzial für ein modernes und individuelles Zuhause in gewachsener Wohnlage von Lappersdorf. Eine ca. 19,52 m² große Garage und ein ca. 7,10 m² großer Keller bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot perfekt ab. Eine Wohnung für Menschen, die Potenzial erkennen – und lieber selbst gestalten, als Kompromisse übernehmen. # Ausstattung Wohnung im 1. Obergeschoss 3 gut geschnittene Zimmer ca. 73,22 m² Wohnfläche praktische Raumaufteilung großzügiger Wohnbereich mit ca. 20,8 m² Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 12 m² separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne großer Balkon eigener Kellerraum, ca. 7,10 m² große Garage mit ca. 19,52 m² direkt im Haus gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten Baujahr: 1965 rechte Haushälfte - 1938 linke Haushälfte Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage 2023 erneuert Fenster nach und nach alle erneuert Fassade mit Dach 2012 Gebäude laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert Wohnung renovierungsbedürftig – ideale Basis zur individuellen Neugestaltung Elektrik der Wohnung ist zu erneuern Boden- und Wandbeläge sowie Küche können vollständig nach eigenem Geschmack gestaltet werden (Teppichboden Wohn-/Kinderzimmer wurde 2023 erneuert) Internet: Glasfaser geplant, aktuell 1000 MBit/s verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.500,00 € - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7,10 m² # Lagebeschreibung Wohnen vor den Toren Regensburgs – zentral und bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lappersdorf, unmittelbar vor den Toren der Stadt Regensburg. Die beliebte Marktgemeinde zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ihres hohen Freizeitwertes zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Regensburger Umland. Ein weiterer, großer Pluspunkt ist das nahe liegende AURELIUM, eine Stätte für Kultur und Begegnung, ist sozusagen das kulturelle Wahrzeichen von Lappersdorf. Auch die Marktbücherei und das DAV Kletterzentrum Regensburg werden sehr gut angenommen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zum größten Teil bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Lappersdorf vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Lappersdorf direkt mit Regensburg und ermöglichen eine komfortable Fahrt unter anderem in Richtung Stadtamhof, Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist das Regensburger Stadtgebiet in wenigen Minuten erreichbar. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Lappersdorf vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Das Sportzentrum mit einem breiten Spektrum, die gepflegte Tennisanlage etc. sind weit über die Grenzen hinaus bekannt. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge einer eigenständigen, hervorragend ausgestatteten Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Regensburger Innenstadt – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorteile des Regensburger Umlands genießen möchten. # Sonstiges leerstehend und sofort verfügbar ideal für Eigennutzer, handwerklich Versierte oder Käufer mit eigenen Gestaltungsideen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I4p-359

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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