# Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin, EBK und Stellplatz in Idstein

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Idstein, Idstein, DE
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T04:33:48.418Z
- **Last updated:** 2026-10-05T20:53:37.979Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Idstein. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine sofort bezugsfreie Immobilie suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 mit insgesamt drei Etagen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das stilvoll renovierte Badezimmer sowie der im vergangenen Jahr erneuerte Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der für zusätzliche 5.000 € erworben werden kann, sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, einen Gemeinschaftswaschraum und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen regelmäßig Rückerstattungen, was für eine solide und wirtschaftlich geführte Eigentümergemeinschaft spricht. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung war bis vor Kurzem für 840 € Kaltmiete vermietet. Aufgrund der aktuellen Marktsituation besteht nach Einschätzung des Eigentümers weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- erneuerter Kamin
- modernisiertes Badezimmer
- modernisierte Einbauküche
- eigener Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
- ca. 6 m² Keller
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Heizungsanlage der Wohnanlage vor ca. 3 Jahren erneuert
- gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Idstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A3 ermöglicht kurze Wege nach Wiesbaden, Limburg und Frankfurt.

Idstein verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.

Sehr gute Verkehrsanbindung – Autobahn, Bus und Bahn schnell erreichbar, dank der sehr guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0010/6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/034530ed-d189-42a7-8e18-4dadf8c2f3c5
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