2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Buesum

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

199.000 €

3.618 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ansprechend erhaltene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre angenehme Ausstrahlung, die klare Raumaufteilung und ihre unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob als Kapitalanlage, persönlicher Rückzugsort für die Ferien oder als dauerhafter Wohnsitz – die Wohnung bietet eine interessante Perspektive in einer der gefragtesten Ferienregionen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Position im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Zahlreiche Fenster sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der gut proportionierte Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und gemeinsames Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer, eine zweckmäßig ausgestattete Küche und ein ordentlich ausgestattetes Badezimmer. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 2. Obergeschoss. Von dort führt ein kurzer Weg mit wenigen Stufen zur Wohnung. Derzeit ist die Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet und wird dabei durch eine professionelle Vermietungsagentur betreut. Der Verkauf erfolgt inklusive der vorhandenen Möblierung, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand unmittelbar selbst genutzt oder weiterhin zur Ferienvermietung eingesetzt werden kann. Die bislang erwirtschafteten Mieteinnahmen zeigen bereits die Attraktivität des Objekts. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten, die Erträge weiter auszubauen – etwa durch eine intensivere Vermarktung, längere Vermietungszeiträume oder ein individuell abgestimmtes Vermietungskonzept. Ein eigener PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus ergänzt das Angebot und stellt einen praktischen Mehrwert für Eigentümer und Feriengäste dar. Die Kombination aus der beliebten Lage in Büsum, der flexiblen Verwendung und der Möglichkeit zur direkten Nutzung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine Immobilie für alle, die die Vorzüge von Büsum mit der Möglichkeit einer attraktiven Ferienvermietung an der Nordsee verbinden möchten. # Ausstattung Stammdaten: — Baujahr: ca. 1980 — Wohnfläche gesamt: ca. 55 m² — Nutzfläche: ca. 3 m² — Zimmer: 2 — Badezimmer: 1 — PKW-Stellplatz: ja — Heizungsart: Ölzentralheizung — Aufzug vorhanden — Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich — Einbauküche vorhanden — Tageslichtbad mit Dusche — Beste Innenstadtlage — Glasfaseranschluss vorhanden — Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Büsum – in der beliebten Alleestraße, der lebendigen Fußgängerzone des Nordseeheilbades. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Alleestraße verbindet das Ortszentrum mit dem Hafen und der Promenade und zählt zu den beliebtesten Flaniermeilen des Ortes. Büsum hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Urlaubsorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste entwickelt. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, der moderne Hauptstrand, die Familienlagune Perlebucht, der Museumshafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch Ausflugsschiffe, Wattwanderungen, kulturelle Veranstaltungen und eine ausgezeichnete Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem Pkw erreichen Sie Büsum bequem über die Bundesstraße B203 sowie die Autobahn A23 in Richtung Hamburg. Die Hansestadt ist je nach Verkehrslage in rund anderthalb Stunden erreichbar. Der Bahnhof Büsum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen über Heide mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Von Hamburg bestehen komfortable Umsteigemöglichkeiten, wodurch auch eine Anreise ohne Pkw unkompliziert möglich ist. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und maritimem Ambiente macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Feriengäste besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 139.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-1273-GB

Was inbegriffen ist

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199.000 €