# Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 87,900 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 47 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:38:59.515Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:38:59.515Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung aus dem Jahr 1976 wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in der ersten Etage eines dreigeschossigen Hauses.

Die 47 Quadratmeter durchdachte Wohnfläche umfassen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Einbauküche. Der einladende Balkon lädt zum Verweilen ein, während hochwertige Fliesen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit und Rollstuhlgerechtigkeit der Wohnung, die durch einen Personenaufzug optimal erschlossen wird. Ein Abstellraum und Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet monatliche Einnahmen von 306,44 Euro. Eine Garage kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Beheizung erfolgt über Gas. Hier erwartet Sie eine solide vermietete Wohnung mit Zukunftsperspektive.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer laufend instand gehaltenen Substanz.
Neben regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurde im vergangenen Jahr die Zentralheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus steht für dieses Jahr die Erneuerung der Flurfenster an, was den Gesamtzustand des Gebäudes weiter aufwertet.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine traditionsreiche Stadt am Niederrhein mit rund 260.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit Naherholungsgebieten und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der zentrumsnahe Stadtteil zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Innenstadt aus.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.

# Sonstiges
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir keine Originalaufnahmen der derzeit vermieteten Wohnung veröffentlichen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich daher ausschließlich um maßgetreue Visualisierungen, die einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten und Raumaufteilung vermitteln sollen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 161.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 15.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1985

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/033e0aca-403e-43ba-bad3-3fe4cd6b4b70
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