Haus zum Kauf, 315 m²
Rüsselsheim
659.000 €
2.094 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver Lage von Rüsselsheim am Main. Die vollständig vermietete Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Rahmen der damaligen Umnutzung wurden die zuvor vorhandenen Büroräumlichkeiten zu zeitgemäßen Wohneinheiten umgebaut. Dabei erfolgte unter anderem die Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge sowie der Wand- und Deckenflächen. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert.
Die fünf Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse:
- Wohneinheit 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73 m²
- Wohneinheit 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 91 m²
- Wohneinheit 3: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 46 m²
- Wohneinheit 4: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 58 m²
- Wohneinheit 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 47 m²
Sämtliche Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.210,00 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 38.520,00 €.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Ausbaustandard. Die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, zeitgemäß ausgestatteten Wohneinheiten und der Lage in Rüsselsheim am Main macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen legen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
- Vermietbare Fläche: ca. 314,71 m²
# Sonstiges
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 275,2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-10
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 389706Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche314.71 m²
Baujahr1908
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.708 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 131.800 €
131.800 €527.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung812.289 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026