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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 223 m²
Wuppertal, Bergisches Plateau, Oberbarmen
499.000 €
3.564 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Auf dem beliebten Bergischen Plateau in Wuppertal-Barmen erwartet Sie diese hochwertige und moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend neuer Bebauung verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und eine hervorragende Infrastruktur zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpaket.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Tageslichtbäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen liebevoll angelegten Garten und eine große Dachterrasse. Das 223 m² große Grundstück ist ideal für Familien, die modernes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt wurde.
Durchdachter Grundriss für die ganze Familie
Erdgeschoss – Leben, Kochen und Genießen
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.
Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Gartenterrasse – der ideale Ort für entspannte Grillabende, Familienfeste oder den ersten Kaffee am Morgen.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich:
- ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
- ein Hauswirtschafts- und Technikraum
- praktische Abstellflächen
Das zusätzliche Badezimmer im Erdgeschoss bietet insbesondere Familien einen großen Mehrwert, da mehrere Personen gleichzeitig die Bäder nutzen können.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ergänzt wird diese Ebene durch das moderne Hauptbad mit großer bodengleicher Dusche und Tageslicht.
Dachgeschoss – Wohnen mit Weitblick
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume bietet einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse.
Ob Elternsuite, Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich mit angenehmer Sonnenlage und erweitert die Wohnfläche in den warmen Monaten erheblich.
Energieeffizienz auf modernstem Niveau – KfW-55-Standard
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige und zukunftssichere Gebäudetechnik.
Das Haus wurde nach dem anspruchsvollen KfW-55-Energiestandard errichtet. Dieser Standard bedeutet, dass das Gebäude lediglich 55 % der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes benötigt und dadurch deutlich geringere Betriebskosten verursacht.
Die Vorteile im Überblick:
- hervorragende Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle
- moderne Luft-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Brauchwasser-Wärmepumpe
- angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
- niedrige Energiekosten
- nachhaltige und umweltfreundliche Heiztechnik
- zukunftssichere Immobilie im Hinblick auf steigende Energiepreise
Durch die intelligente Kombination aus Wärmepumpentechnik, Lüftungsanlage und hochwertiger Dämmung herrscht ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft und minimiert gleichzeitig Wärmeverluste.
Unterstützt wird das Energiekonzept zusätzlich durch ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung.
Besonders bemerkenswert sind die äußerst niedrigen Betriebskosten: Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf lediglich rund 160 Euro.
Smart Home und moderne Infrastruktur
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet.
Das gesamte Haus verfügt über eine strukturierte Netzwerkverkabelung für LAN und TV, sodass in allen Räumen eine stabile und leistungsfähige Internetanbindung gewährleistet ist.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
- Netzwerkschrank mit Bus-System
- Homematic Smart-Home-Steuerung
- elektrisch betriebene Rollläden
- moderne Kommunikationsinfrastruktur
- Vorbereitung für zukünftige Erweiterungen der Haustechnik
Gerade für Familien, Homeoffice-Nutzer und Technikbegeisterte bietet diese Ausstattung einen erheblichen Mehrwert.
Außenbereich
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Zusätzlich zur Terrasse im Garten steht die großzügige Dachterrasse als weiterer hochwertiger Außenbereich zur Verfügung.
Für Fahrzeuge stehen bereit:
- Garage
- zusätzlicher Stellplatz
- Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox in der Garage
Ein praktischer Kellerersatzraum an der Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge eines nahezu neuwertigen KfW-55-Hauses mit einer außergewöhnlich familienfreundlichen Lage auf dem Bergischen Plateau.
Großzügige Wohnflächen, fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder, Garten, Dachterrasse, Smart-Home-Technik, Wärmepumpe und niedrige Energiekosten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen legen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KF55-Haus
- Anschluss für Wallbox
- direkt an der Nordbahntrasse gelegen
- Vorstadt-Flair
- Rollladen elektrisch
- DG ausgebaut
- gehobene Ausstattung
- Zusatzraum
- Doppelverglasung
- Einbauküche
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Dachterrasse
- Wasch- und Trockenraum
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 223 m²
# Lagebeschreibung
Familienidylle auf dem Bergischen Plateau
Das Bergische Plateau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Wuppertaler Osten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und familienorientierten Wohngebiet entwickelt.
Geprägt wird das Umfeld durch hochwertige Neubauten, gepflegte Straßen und zahlreiche verkehrsberuhigte Spielstraßen. Kinder können hier noch unbeschwert Fahrrad fahren, spielen und ihre Umgebung entdecken – eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur:
- mehrere Kindergärten in der Umgebung
- moderne Schulen in direkter Nähe
- Schulzentrum Ost mit Gymnasium und Realschule fußläufig erreichbar
- verschiedene Spielplätze im Wohngebiet
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar
Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Nordbahntrasse.
Die überregional bekannte ehemalige Bahnstrecke wurde zu einem der attraktivsten Rad- und Spazierwege Deutschlands umgestaltet. Ob Fahrradtouren, Joggingrunden, Spaziergänge oder der tägliche Weg zur Arbeit – die Nordbahntrasse bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt, das Bergische Land sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 45,61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 18.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 12225Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße223 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2016
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeWuppertal
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.050 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung615.072 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026