Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 402 m²
Salzgitter
335.000 €
1.264 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und verpachteter Gaststätte – Renditestark und modernisiert
Hier können Sie sofort einziehen oder von der sicheren Mieteinnahme profitieren – eine Immobilie, bei der sich Wohnen und Investieren perfekt ergänzen.
Dieses gepflegte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und sichere Kapitalanlage in idealer Weise. Es befindet sich in ruhiger Lage und bietet zwei helle Wohneinheiten sowie eine aktuell vermietete Gaststätte – somit ist eine gesicherte Rendite bereits jetzt gegeben.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einem liebevoll sanierten Wohnhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hochwertige Materialien, stilsichere Details und eine sorgfältige Sanierung sorgen für ein behagliches Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl.
Der Hauseingang liegt besonders ruhig und ist über eine Zufahrt von der parallel verlaufenden, verkehrsberuhigten Straße erreichbar. So genießen die Bewohner sowohl die zentrale Lage als auch die wohltuende Ruhe abseits des direkten Verkehrs.
Über eine historische Holztreppe erreicht man die Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Vom Eingangsflur mit praktischem, eingebautem Garderobenschrank gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Wannenbad mit Dusche und Fenster, sowie ein komfortables Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Homeoffice-Zimmer an. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, die viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein schafft.
Der weiterführende Treppenaufgang führt zu der ebenso liebevoll errichteten Dachgeschosswohnung. Hier handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, deren großzügige Diele den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Linksläufig befindet sich das Wannenbad, ergänzt durch eine moderne Dusche, die aktuell fertiggestellt wird. Auch hier ist befindet sich ein Fenster zur optimalen Belüftung und Lichtzufuhr.
Im Anschluss öffnet sich das Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, die der Wohnung ein besonderes Flair verleihen. Weitere Räume sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit einer modernen Küchenzeile.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gaststätte, die über den Haupteingang erreichbar ist und derzeit vermietet wird. Dies garantiert eine attraktive Rendite von Anfang an und rundet das Angebot perfekt ab.
# Ausstattung
Zwei modernisierte Wohneinheiten
Verpachtete Gaststätte im laufenden Betrieb
Ruhige Lage
Keine anstehenden Sanierungen
Gasheizung + Dachs Blockheizkraftwerk
Laminatböden in Wohnräumen
Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, gefliest
Doppelverglaste Fenster
Dach neu eingedeckt in 20..
Charmantes Treppenhaus
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 890,82 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 42.74
- Gesamtfläche: ca. 532 m²
- Grundstücksfläche: ca. 402 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Salzgitter-Bad, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und guter Infrastruktur. Das Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Kurpark und die beliebten Thermalsolequellen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Erholung und Spaziergängen ein. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte schnell zu erreichen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 100.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.06.2022
- Gültig bis: 27.06.2032
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4628-044Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße402 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Baujahr1944
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.376 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 67.000 €
67.000 €268.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung412.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026