2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Neusäß

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

259.000 €

4.709 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig modernisierte Studio-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Der offene Grundriss schafft ein modernes Ambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Das absolute Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Neusäß – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage legen. # Ausstattung * Ca. 55 m² Wohnfläche * Modernisiertes Studio-Appartement * Großzügiger Wohn- und Schlafbereich * Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC * Praktische Abstellkammer * Großzügige Dachterrasse mit Weitblick * Personenaufzug * Kellerabteil * Eigener Stellplatz * Gas-Zentralheizung * Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden * Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Autobahn A8 profitieren auch Pendler von kurzen Wegen nach Augsburg, München oder Stuttgart. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Neusäß zu einem der gefragtesten Wohnorte im Großraum Augsburg. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 27.07.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0795/11

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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