Gewerbefläche zur Miete, 82 m²
Johannisthaler Chaussee 436, 12351, Berlin
1.600 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 27. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
Vermietet wird eine gut geschnittene, helle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m² in belebter Lage von Berlin-Neukölln. Die Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterfronten zur Straßenseite und eignen sich aufgrund der Raumaufteilung ideal für therapeutische und medizinische Berufe oder als ruhiges Büro.
Besonders geeignet für:
• Physiotherapie / Osteopathie / Ergotherapie
• Psychotherapeutische Praxen / Psychologie
• Logopädie / Kinder- und Jugendtherapie
• Heilpraktiker / Podologie (Fußpflege)
• Anwaltskanzlei, Planungs- oder Architekturbüro
Raumaufteilung:
• Großer, heller Hauptraum (ca. 40 m²) direkt im Eingangsbereich – ideal als repräsentativer Empfangsbereich mit integriertem Wartezimmer oder als offenes Großraumbüro.
• Separates, ruhig gelegenes hinteres Zimmer (ca. 20 m²) – perfekt als diskretes Behandlungs-, Sprech- oder Chefbüro.
• Separate Küche (ideal als Pausen- und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter).
• Badezimmer / WC.
• Praktischer Flurbereich.
Ausstattung & Heizung:
• Gut sichtbare Lage im Erdgeschoss (Zugang über eine kleine Stufe).
• Beheizung über eine moderne Elektronachtspeicherheizung. Vorteil für den Mieter: Sie melden die Heizung direkt auf Ihren Namen beim Stromanbieter an, zahlen nur Ihren tatsächlichen Verbrauch und haben die Kosten über den eigenen Stromzähler selbst in der Hand.
• Langfristiges und stabiles Mietverhältnis angestrebt.
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 1.600,00 €
• Betriebskosten (Vorauszahlung): 130,00 €
• Heizkosten: Werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (Strom).
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Bankbürgschaft oder Barkaution möglich).
Zwingende Vermietungsvoraussetzungen (Bitte vor Anfrage lesen):
Wir sind an einem soliden, langfristigen Mietverhältnis interessiert. Für eine Besichtigung und den späteren Mietvertrag setzen wir voraus, dass Sie die folgenden Nachweise bereits vollständig griffbereit haben:
1. Schriftliche Kurzbeschreibung Ihres Geschäftskonzepts / Ihrer Praxis.
2. Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate, ausschließlich positive Einträge).
3. Lückenlose Kontoauszüge der letzten 3 Monate (inkl. Umsatzübersicht zur Prüfung der Liquidität).
4. Nachweis über die staatliche Berufszulassung / Lizenzen (z. B. Approbation, Kassenzulassung, HWK-Eintrag).
5. Bei Einzelunternehmern / bestehenden Firmen: Die amtlichen Steuerbescheide der letzten 3 Jahre.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne ein konkretes Konzept, ohne die genannten Nachweise oder für gastronomische Zwecke nicht berücksichtigt und nicht beantwortet werden.
Nutzfläche82 m²
GemeindeBerlin
Lage
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