# Karl-Bekehrty-Straße 43-45

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 4,200 EUR
- **Location:** Jägerwaldsiedlung, Hadersdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 153 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T15:03:14.139Z
- **Last updated:** 2026-10-21T21:57:42.209Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: 150–170 m²

5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

Privater Garten & großzügige Terrassen

Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert

Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster

E-Auto-Ladestation vorbereitet

Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Hochwertige Architektur & massive Bauweise:

Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton

Vollwärmeschutz für optimales Raumklima

Moderne Flachdach-Konstruktion

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung

Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom

Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung

Technische Highlights:

Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz

Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit

Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage

Raumaufteilung & Design:

Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss

Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume

Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche

Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.

Beste Verkehrsanbindung:

Busstation nur 125 m entfernt

Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)

U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar

Hervorragende Infrastruktur:

Supermarkt: 925 m

Bäckerei: 2,2 km

Apotheke: 2,35 km

Klinik: 4,8 km

Universität: 875 m

Familienfreundlich:

Schule: 2,0 km

Kindergarten: 2,45 km

Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung

Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!

Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <1.125m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <750m
Universität <725m
Höhere Schule <5.725m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.825m
Polizei <2.700m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.525m
U-Bahn <3.125m
Bahnhof <2.300m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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