# Brüggen - Ein Zuhause für die ganze Familie – mit Garten, Terrasse und Platz für eigene Ideen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 369,000 EUR
- **Location:** Brüggen, Brüggen, DE
- **Floor area:** 107 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-05T01:28:14.287Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:51:59.585Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Familienleben in Brüggen. Mit Platz für heute und Ideen für morgen.
Dieses gepflegte Zuhause verbindet einen familiengerechten Grundriss mit einem eigenen Garten und einem zusätzlichen Raumangebot unter dem Dach. Rund 107 m² ausgewiesene Wohnfläche, ein ca. 423 m² großes Grundstück und die Terrasse schaffen einen angenehmen Rahmen für den Alltag – vom gemeinsamen Essen bis zum Spielen und Entspannen im Freien.
Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses: der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Badezimmer. Darüber eröffnet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss weitere Möglichkeiten – etwa als drittes Zimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein Zuhause für Familien, die einen eigenen Garten schätzen und sich zugleich einen Raum wünschen, der sich den kommenden Lebensphasen anpassen kann.

# Ausstattung
Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
ca. 423 m² Grundstück
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Ausgebautes Studiozimmer im Dachgeschoss
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung
Sofort frei

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 423 m²

# Lagebeschreibung
Brüggen verbindet einen lebendigen Ortskern mit viel Niederrhein vor der Haustür.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung.

Die Ortskerne von Brüggen und Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten sind schnell erreichbar.

Auch die Brüggener Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet rund um Brüggen ohnehin beste Voraussetzungen. Der Brachter Wald, der Naturpark Schwalm-Nette sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Tür.

Gleichzeitig bleibt man gut angebunden. Nettetal, Viersen und Mönchengladbach sowie Venlo und Roermond auf niederländischer Seite sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem Anschluss in Richtung A52 und A61.Entfernungen:
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 4,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 4,4 km
Flughafen 51,9 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 5,9 km
Bus 1,7 km
Gaststaetten 1,5 km
Hauptschule 4,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 197.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Doppelhaushälfte wurde 1994 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert.
- Kaufpreis: 369.000 €
- Bedarfsausweis: 197,99 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Ob das Haus zu Ihrer Familie passt, lässt sich am besten vor Ort erleben. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Gerne stellen wir Ihnen anschließend die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 197.99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-10-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026SaFOFW466

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/031c9161-e797-4859-bf53-0cd1c45a2b6b
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