# Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Niederelbert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Niederelbert, Niederelbert, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-22T07:40:25.830Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:40:25.830Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Niederelbert. Es bestehen zwei getrennte Wohneinheiten in dem Gebäude, welche aktuell vermietet sind:

Wohnung 1 \[170 m² Wohnfläche\]

\- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Terrasse und Garten.

\- Kellergeschoss: 1 Zimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum und Garage.

Wohnung 2 \[130 m² Wohnfläche\]:

\- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinennische, Gäste-WC und Balkon.

\- Speicher.

EG & KG - Wohnung

Mietbeginn: 01.05.2026 (Kündigungsausschluss bis zum 30.04.2028) Kaltmiete: Auf Anfrage.

1\. OG & Speicher - Wohnung

Mietbeginn: 01.08.2024 Kaltmiete: Auf Anfrage.

Zu dem Haus gehört eine integrierte Garage im Kellergeschoss (direkter Zugang in das Haus), eine externe Garage im Innenhof, sowie diverse Stellplätze.

Das Kellergeschoss bietet eine umfangreiche Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten für Wohnung 1. Der große Speicher vervollständigt die Wohnung 2.

Das Haus wurde 1966 massiv errichtet und 1980 angebaut.

Neben den Volletagen im Erd- und Obergeschoss gibt es eine 100% Unterkellerung, sowie einen Speicher. Die Flächen werden jeweils von den Mietparteien genutzt.

In 2020 und 2021 erfolgten diverse Renovierungen und Modernisierungen in und an dem Haus, wie z.B. Elektrik, Fassade, Badezimmer EG, Gäste-WC EG, Küche EG, Fußböden EG, Kaminofen EG, Terrasse EG, Fliegenschutzgitter EG, oder Einfriedung Grundstück.

Das Objekt hat insgesamt einen gepflegten Zustand.

AUSSTATTUNG

Fußböden: Vinyl, Laminat und Fliesen.

Fenster: Teilweise 3fach verglaste Kunststofffenster; teilweise 2fach verglaste Kunststofffenster BJ. 1999; mit Rollläden und Fliegengitter.

Bäder: EG: Bad mit WC, Badewanne und ebenerdiger Dusche BJ. 2021; Gäste-WC BJ. 2021. OG: Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinennische; Gäste-WC.

Heizung: Gaszentralheizung BJ. 1998, inkl. Warmwasserversorgung; Kaminofen im Wohnzimmer EG BJ. 2020.

Elektrik: 3-adrig mit FI-Schalter, BJ. 2020.

Sonstiges: Einbauküche EG BJ. 2021; Einbauküche OG; Gegensprechanlage mit Video; Gartenhütte und Geräteschuppen im EG BJ. 2022.

LAGE

56412 Niederelbert, Westerwaldkreis Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage von Niederelbert. Nach Montabaur sind es ca. 3 km. Dort finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen (Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung), gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und viele Sport- und Freizeitangebote. Beste Verkehrsanbindung durch ICE-Bahnhof und A3-Anschluss.

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. bei Kaufabschluss

## Source and attribution

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