# Topsaniertes, hofseitiges Büro mit 180m² & effizientem Grundriss beim Museumsquartier! Optionale Parkplätze vorhanden!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,430 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 179.63 m²
- **Published:** 2026-08-10T17:58:28.824Z
- **Last updated:** 2026-08-22T14:46:24.638Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Das Büro ist im Hoftrakt eines charmanten Stilaltbaus, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Museumsquartier befindet. Aufgrund der Situierung im Hof, liegt das Objekt in einer Ruhelage und es können direkt vorm Objekt Stellplätze angeboten werden. Insgesamt stehen Ihnen circa 180m² zur Verfügung, die einen sehr effizienten Grundriss - separate Zimmer - bieten.

Aufteilung siehe Grundriss.

- Hofruhelage

- Parkett

- Klimaanlage

- Kunststofffenster

- teils Glastrennwände

- Kabelkänale

- getrennte Toiletten

Unbefristeter Hauptmietvertrag

Büro mit 179,63 m²

Mietzins € 2.087,18

Betriebskosten € 342,82

Netto inkl. BK € 2.430,00

20 % MwSt. € 486,00

Bruttomiete € 2.916,00

unecht steuerbefreite Vermietung möglich mit Umsatzsteueräquivalent (brutto zu netto)

Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten (in Abhängigkeit zur Bonität)

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Optionale KFZ-Stellplätze

überdachter Abstellplatz brutto € 250,00
nicht überdachter Abstellplatz brutto € 190,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/031366f9-5069-478c-94b2-b42eec63ef93
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