Wohnung – Usingen, Hochtaunuskreis
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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 93 m²

Usingen, Hochtaunuskreis

2 Schlafzimmer

850 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gemütliche und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Usingen-Wernborn und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit ihrer offenen Gestaltung und großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die ökologische Bauweise unterstreicht das behagliche Wohngefühl, während hochwertige Massivholzelemente in den Küchenmöbeln sowie in den Fußböden von Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer eine warme, natürliche Ausstrahlung verleihen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine Besonderheit bietet die Gestaltung des Schlafbereichs: Durch eine großzügige Schrankwand mit integrierter Schiebetür wurde innerhalb des Raumes ein separater Bereich geschaffen, der sich ideal als Büro bzw. Homeoffice nutzen lässt. Die Schrankwand sorgt dabei nicht nur für eine praktische räumliche Trennung, sondern bietet gleichzeitig wertvollen Stauraum. Von diesem abgetrennten Arbeitsbereich führt eine innenliegende Treppe hinauf in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser stellt eine attraktive Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche dar und eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Lese- oder Gästebereich oder als zusätzliche Abstellfläche. Dadurch bietet die Wohnung insgesamt erfreulich viel Stauraum und lässt sich auch bei einem größeren Platzbedarf komfortabel organisieren. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Ein französischer Balkon ergänzt das Wohnangebot. Aufgrund seiner geringen Tiefe ist dieser zwar nicht als klassischer Sitzbalkon ausgelegt, bietet jedoch dank der vorhandenen Vorrichtung am Geländer eine praktische Möglichkeit zum Wäschetrocknen. Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss des Hauses, sodass sich Waschen und Trocknen komfortabel miteinander verbinden lassen. Zusätzlich steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Die Haltung von Haustieren ist vom Vermieter nicht gewünscht. Da sich die derzeitigen Mieter aktuell im Umzug befinden, können zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Diese werden baldmöglichst nachgereicht. Aus diesem Grund präsentieren wir die Wohnung derzeit ausschließlich mit Außenaufnahmen. Gerne vereinbaren wir bereits jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Wohnung und ihren vielseitigen Möglichkeiten verschaffen können. # Ausstattung Auf einen Blick: ca. 93 m² Wohnfläche 3 Zimmer Wohnen auf zwei Ebenen helle und großzügige Raumgestaltung Massivholzelemente große Fensterflächen Tageslichtbad Eckbadewanne und separate Dusche Einbauküche wohnlich ausgebauter Spitzboden kleiner Balkon mit Möglichkeit zum Wäschetrocknen Gartenmitbenutzung Garagenstellplatz Gemeinschaftswaschküche Öl Zentralheihzung (1992) Baujahr Wohnhaus und Garage: 1965 Dachumbau und Erweiterung: 1995 ca. 6 cm Styropor-Dämmung verfügbar ab 01.10.2026 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Wernborn, einem Stadtteil der Stadt Usingen im hessischen Hochtaunuskreis. Wernborn verbindet den ruhigen, ländlich geprägten Charakter des Taunus mit der Nähe zur Usinger Kernstadt. Die Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und der typischen Taunuslandschaft geprägt und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren. Die Usinger Kernstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen. Auch der Bahnhof Usingen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in der Kernstadt. Für Familien ist Wernborn ebenfalls interessant: Im Ort selbst befindet sich ein städtischer Kindergarten. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote stehen in Usingen zur Verfügung. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 275 und B 456 ist Usingen gut an das regionale Straßennetz angebunden. In südlicher Richtung bestehen Verbindungen nach Bad Homburg und Oberursel, während auch das weitere Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist. # Sonstiges ** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 97,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-23 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BAL-05-2026

Was inbegriffen ist

Balkon
Fläche93 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Kaution1.700 €
Verfügbar ab1. 10. 2026

Lage

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850 €/Monat