Wohnung – Emmendingen, Bürkle
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5-Zimmer-Wohnung zur Miete, 113 m²

Emmendingen, Bürkle

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

1.250 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

5-Zimmer DG, 113 qm, 5 Gehminuten zu City & Bhf Emmendingen Charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im sanierten Denkmalhaus in Emmendingen! Zentrale Lage: nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Emmendingen und in die City, nur ca. 10 Fahrminuten mit dem Zug zum Freiburger Hauptbahnhof. Das Haus liegt an der Bahnlinie, weshalb Zuggeräusche wahrnehmbar sind. Die großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1905. Das charaktervolle Eckhaus umfasst 3 Wohnungen auf 3 Etagen und wurde von der Eigentümerin umfassend modernisiert. Die Wohnung Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 113 m² bei einer großzügigen Grundfläche von ca. 132 m². Die Differenz ergibt sich daraus, dass Flächen unter den Dachschrägen nur anteilig als Wohnfläche angerechnet werden. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • großzügiges Wohnzimmer mit 32,44 m² ohne Dachschrägen • Schlafzimmer • zwei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Esszimmer mit offenem Durchgang zur Küche • Badezimmer mit Duschwanne (keine separate Dusche) • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Flur Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet. In den beiden weiteren Zimmern sorgen original erhaltene Holzdielen für besonderen Altbaucharme. Küche und Badezimmer sind gefliest. Mit Ausnahme des Wohnzimmers verfügen die Zimmer über Dachschrägen. Eines der Zimmer – im Grundriss als „Kind 2“ bezeichnet – besitzt neben dem Zugang über die Wohnung einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Gartennutzung nach Vereinbarung Zum Haus gehört ein großzügiger Garten. Nach individueller Vereinbarung kann ein Teilbereich vom Mieter genutzt werden, sofern dessen Pflege übernommen wird. Ein Anspruch auf eine dauerhafte Nutzung ist damit nicht verbunden. Weitere Ausstattung Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Waschmaschine ist dort aufzustellen; innerhalb der Wohnung ist dies aus Gründen des Denkmal- und Lärmschutzes nicht gestattet. Die vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben in der Wohnung und können vom Mieter genutzt werden. Für die Instandhaltung und den Ersatz der Elektrogeräte ist der Mieter selbst verantwortlich. Welche Geräte zum Mietbeginn in der Wohnung verbleiben, wird derzeit noch abgestimmt. Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.250 € monatlich • Betriebskostenvorauszahlung einschließlich Wasser: 120 € monatlich • Heizkosten und Strom: separate Abrechnung durch die Mieter • Kaution: 2.500 € (zwei Monatskaltmieten) • Mietbeginn: 1. Oktober 2026 Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Verträge für Gas und Strom schließen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Entsprechende Belege (Einkommensnachweis, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Schufa-Auskunft, Selbstauskunft etc.) sind zu erbringen. Parken: Die Bergerstraße liegt in einer Bewohnerparkzone. Ein kostenpflichtiger Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Emmendingen beantragt werden.

Was inbegriffen ist

Keller
Etage3
Fläche113 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Kaution2.500 €
Verfügbar ab1. 10. 2026

Lage

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1.250 €/Monat