Ein Waldgrundstück mit Bauerwartung in Borkheide

Grundstück zum Kauf, 1164 m²

Erikaweg 54, 14822, Borkheide

129.000 €

111 €/m²

Inseriert 17. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Standort: Das Grundstück liegt in der ca. 2.300 Einwohner zählenden Gemeinde Borkheide, ca. 25 km südwestlich von Potsdam, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die selbstständige Gemeinde ist verwaltungsseitig ein Teil des Amtes Brück. Mit der Entstehung des Bahnhofes Bork fing alles an. Das Waldgebiet um das heutige Bahnhofsgelände hatte ein Herr Bönninger und ein Prof. Dr. Jürgens zur Jagd gepachtet. Ihnen war es bald leid, vom Bahnhof Beelitz (Heilstätten) zum Jagdgebiet zu laufen und so finanzierten sie den Bau des Bahnhofes an der Berlin-Wetzlarer Eisenbahnstrecke. Das war im Jahre 1900. Der Bahnhofsbau wiederum veranlasste Frau Mitternacht, im gleichen Jahr eine Waldschenke zu bauen, das heutige Fliegerheim. Und so gaben ein Jagdschloss, eine Schenke, das Bahnhofsgebäude und ein Forsthaus Bork sein erstes Gepräge. 1906 siedelte sich der erste Berliner an und baute sein Landhaus "Else" an der heutigen Schäper Str. Bork begann auch für Immobilienhändler interessant zu werden. Grundstücksmakler hatten große Flächen Wald erworben, um sie für lufthungrige Berliner zu vermarkten. Diese waren die Gründer der Waldkolonie Bork dem späteren Borkheide. Lage: Das Grundstück befindet sich im Nordosten von Borkheide nicht sehr weit vom Ortszentrum entfernt. Der Ort besteht zu großen Teilen aus Einfamilien- und Wochenendhäusern auf teilweise großen Waldgrundstücken. Die Lage verschafft einen direkten Zugang zu Erholung und Entspannung, einem der Vorzüge, die der Ort seit Jahrzehnten genießt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Borkheide mit den Städten Beelitz und Potsdam. Der Ort besitzt einen direkten Anschluss an die Regionalbahn mit der halbstündlich per Zug Berlin, Potsdam oder die Kreisstadt Belzig erreichbar sind. Vom Grundstück zum Bahnhof sind es ca. 900 m Fußweg. Zur Schule, zum Waldschwimmbad bzw. zu den Einkaufsmärkten sind es ebenfalls ca. 700 m bis ca. 900°m. Zur Autobahn A9 und der Auffahrt Beelitz sind es ca. 7 km. Quer durch Borkheide führt der internationale Radweg R1 (Frankreich-Polen), der von Berlin über Potsdam, Werder, Ferch kommend nach Brück, Belzig, Raben in Richtung Harz weiterführt. Der Radweg ist asphaltiert und überwiegend abseits von Straßen angelegt. Für die tägliche Versorgung steht eine Reihe von Geschäften und Dienstleistern zur Verfügung. Schule, Kindergarten, Ärzte wie auch eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe und Händler sind ebenfalls ein Bestandteil der guten Infrastruktur im Ort. Grundstück: Das zu verkaufende Eckgrundstück, liegt an zwei ruhigen Anliegerstraßen im nordöstlichen Teil von Borkheide. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.164 m² und es ist leicht trapezförmig geschnitten. Die Straßenfront beträgt direkt am Erikaweg ca. 30 m und in der Straße Im Sonnenschein ca. 36,5 m m. Das Grundstück ist von der Straße Im Sonnenschein aus ca. 32 m tief, und vom Erikaweg aus ca. 38,5 m. Auf dem Grundstück steht einige wenige Kiefern und eine Vielzahl an Sträuchern, damit ist es relativ schnell beräumbar. Das Grundstück ist in Nord-Süd-Lage ausgerichtet. Könnte aber auch, da es als Eckgrundstück ausgebildet ist, in West-Ost-Richtung bebaut werden. Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Der planungsrechtliche Außenbereich ist grundsätzlich von Bebauung freizuhalten. Der wirksame Flächennutzungsplan vom 08.11.2019 der Gemeinde Borkheide stellt dieses Grundstück zwar als Wohnbaufläche mit Baumanteil dar. Der Flächennutzungsplan erwirkt jedoch leider noch kein Baurecht, dieser beschreibt nur die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung der Gemeinde. Die Eigentümer haben die Absicht die Bebaubarkeit mittels einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt des Landkreises Potsdam-Mittelmark abzufragen. Es kann sein, das in der weiteren Entwicklung der Gemeinde auch dieser Teil im Rahmen einer Ergänzungssatzung zu Bauland erklärt wird. Die Voraussetzungen liegen fast alle vor. Erschließung: Das Grundstück selbst ist mit Strom und Wasser erschlossen. Ein zentraler Abwasseranschluss liegt im Erikaweg an und kann von dort auf das Grundstück geführt werden. An und in der Straße liegen weiterhin Telefonkabel, Erdgas wie auch ein Glasfaserkabel an. Auf dem Grundstück befindet sich ein alter ca. 8 m² großer massiver Brunnenkeller mit einer alten Brunnenanlage inkl. Druckwasserbehälter. Die Dacheindeckung des Zugangs zum Keller ist beschädigt. Es müsste über eine Brunnenbaufirma geprüft werden, inwieweit die alte Brunnenanlage noch genutzt werden kann. Weiterhin führt von der Straße Im Sonnenschein eine Trinkwasserleitung durch einen auf dem Grundstück gemauerten Schacht inkl. Absperrventil auf das Grundstück. Die vor dem Grundstück verlaufenden Straßen sind noch nicht befestigt. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingezäunt. Eigentum: Das Grundstück befindet sich im privaten Besitz. Die Eigentumsverhältnisse sind geregelt. Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 129.000,- €. Sollte die Bauvoranfrage positiv für den Neubau eines Einfamilienhauses ausfallen, würde sich der Kaufpreis ändern. Er würde sich entsprechend dem aktuellen Bodenrichtwert von 140,- Euro je m² auf insgesamt 170.000,- € erhöhen. Informationen: Alle Verhandlungen werden über den Makler durchgeführt. Eine Besichtigung kann jederzeit nach einer Terminabsprache mit dem Makler erfolgen. Der Erwerber trägt alle noch in Zukunft anfallenden Kosten für Erschließungsmaßnahmen inkl. möglicher anfallender Waldumwandlungsgebühren. Ebenso die zur Durchführung des Kaufvertrages anfallenden Nebenkosten, u.a. die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und die Vertragsdurchführungskosten. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % der Kaufsumme inkl. der MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Für einen reinen Grundstückskauf trifft die neue Provisionsregelung beim Immobilienkauf für Verbraucher nicht zu. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

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